Open post privatizaciya-dokumenty.jpg

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры занимает от полутора месяцев.

 

Основные этапы прохождение приватизации:

Инвентаризация (изготовление технического паспорта);

Подготовка и подача документов в Укргосреестр — для квартир кооперативных, для государственных — районная государственная администрация по местонахождению квартиры;

Для государственных квартир, после получения свидетельства — регистрация в Укргосреестре.

Если у вас перепланировка, то наша компания может помочь быстро и не дорого узаконить ее.

Достаточно часто встречаются случаи, когда квартире, которая является предметомприватизации, присвоен статус служебного жилья. Это еще одна сложность в процессе приватизации, которая нуждается в соответствующих знаниях законодательства и понимании процедуры исключения квартир из ряда служебных.

 

Документы, необходимые для приватизации кооперативной квартиры:

1. Ордер на вселение;

2. Справка от председателя кооператива о членстве и уплате паевых взносов;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копия паспорта и идентификационного кода держателя лицевого счета;

5. Список членов кооператива;

6. Cправка о присвоении объекту почтового адреса;

7. Документ на земельный участок.

 

Документы, необходимые для приватизации квартиры, которая находится в государственном жилищном фонде:

1. Ордер на вселение;

2. Заявление о проведении приватизации квартиры, заверенное начальником ЖЭКа;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копии паспортов (свидетельства о рождении в соответствующем случае) и идентификационного кода всех прописанных в ордере;

5. Форма №4

6. Справка с предыдущего места жительства неиспользованное право на приватизацию (если лица зарегистрированы в квартире , которую намеренны приватизировать, после 01.01.1993 года).

Open post doveritelnoe_upravlenie_imushchestvom_3.jpg

Доверительное управление недвижимостью должника

Актуализация известной услуги в духе времени.

На сегодня большое значение для банков и их клиентов приобрели отношения, ведущие к продолжению сотрудничества. Однако задержки платежей по кредитам на фоне снижения рыночной стоимости заложенного имущества и деловой активности бизнес-среды толкает банки на жёсткие меры по отношению к ещё вчера таким горячо любимым и желанным клиентам. Такие меры не всегда ограничиваются более пристальным вниманием к финансовому и имущественному состоянию клиентов.

Мы, компания "Ваши активы", готовы встать за примирение сторон и решение патовой ситуации для обоюдной пользы.

С помощью передачи заложенного имущества / ипотеки в доверительное управление и банк-кредитор, и клиент-заёмщик получают:

  • возможность остаться бизнес-партнёрами;
  • сохранение своей репутации;
  • денежный поток в погашение задолженности;
  • контроль фактического состояния имущества в текуущем режиме;
  • контроль денежных потоков, генерируемых объектом;
  • сохранение права собственности на объект, переданный в залог.

При этом можно и не ограничиваться лишь объектами, переданными в залог, а в случае с ипотекой жилья и не нужно. Так как жильё, которое заёмщик использует сам, не генерирует денежный поток, можно передавать в управление коммерческую недвижимость. В отдельных случаях упомянутое жильё можно сдавать, переехав в альтернативное, которое ниже как по стоимости, так и в эксплуатации.

Доверительная собственность

Доверительная собственность (или траст — от англ. trust) в общем праве — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника (управляющего или попечителя), но доход с него получают выгодоприобретатели (бенефициары). Учредитель (который может одновременно быть и выгодоприобретателем и/или, в ряде случаев, и управляющим) в рамках специального соглашения передает принадлежащие ему ценности под контроль попечителя, который обязан совершать с ними операции, приносящие выгодоприобретателям максимальную прибыль или соответствующие другим инструкциям учредителя.

Особенности траста
Особенность траста как иной формы держания собственности в том, что имущество траста не принадлежит ни учредителю (он теряет право собственности на него с момента передачи имущества управляющему), ни управляющему (он только управляет этим имуществом и является формальным держателем титула на имущество), ни бенефициарам до даты прекращения траста. Можно сказать, что траст — это самостоятельный собственник, неразрывно связанный с его создателем (учредителем траста) и выгодоприобретателями. В ряде стран, в том числе в Украине, переданное в доверительное управление имущество не считается отдельным видом собственности — имущество продолжает являться собственностью доверителя, на которое могут распространяться его обязательства.
Услуги попечителя оплачиваются выгодоприобретателями или учредителем траста, обычно в виде процента от полученной прибыли.
Объектом доверительной собственности может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Объекты интеллектуальной собственности также могут передаваться в траст. Исключается из этих отношений лишь имущество, прямо запрещаемое законодательством страны учреждения траста.
Учредитель вправе передать своё имущество как при жизни (прижизненный траст), так и предусмотреть такую передачу после своей смерти (завещательный траст). Попечитель несёт ответственность за выполнение условий трастового соглашения и, как правило, получает широкие полномочия по управлению имуществом учредителя, но также может получить особые инструкции по распределению трастового дохода и капитала между выгодоприобретателями при наступлении некоторых заведомо предусмотренных учредителем условий или определять, как будет определяться момент прекращения траста и распределения из него имущества бенефициарам. Такие условия, как правило, включаются учредителем в так называемое письмо-пожелание (англ. letter of wishes), адресуемое попечителю. Учредитель также вправе предусмотреть условия замены попечителя, оговорить вопрос о передаче этого права другому лицу и т. п.

Применение
Доверительная собственность может применяться для достижения следующих целей:
    Анонимность. В большинстве стран содержание завещания (после смерти завещателя) и имена владельцев недвижимости являются публичной информацией. Имена выгодоприобретателей траста обычно неизвестны, поэтому владение недвижимостью или распределение завещанного имущества через траст позволяют сохранить секретность.
    Совместное владение имуществом. Траст является удобным механизмом совместного владения имуществом (например, недвижимостью) несколькими владельцами.
    Сохранение капитала от растраты. Трасты могут быть использованы для защиты выгодоприобретателей (например, детей учредителя) от их неумения тратить деньги. Так, условия траста могут ограничивать использование денег или возраст, начиная с которого ребёнок получает право распоряжаться имуществом.
    Благотворительность. В некоторых странах всё имущество, обращённое на благотворительные цели, должно находиться в доверительном управлении.
    Пенсионные планы. Корпоративные пенсии зачастую организованы как траст, в котором предприятие является учредителем, а сотрудники — бенефициарами.
    Сложные корпоративные структуры. В области финансов и страхования, трасты зачастую используются как юридические лица наряду с компаниями.
    Сокрытие собственности. Траст предоставляет анонимность, при которой одно и то же лицо может быть учредителем и выгодоприобретателем (но не попечителем), тем самым получая всю выгоду от имущества, но скрывая его от кредиторов.
    Уклонение от налогов. Анонимность и разделение учредителя, выгодоприобретателей и попечителей делают траст удобным механизмом для уклонения от налогов. Так, попечитель во многих странах-офшорах не обязан сообщать о доходах траста налоговой инспекции (другой) страны, в которой проживают бенефициары. Эти же особенности траста используются и для отмывания денег. Иной способ уклонения от налогов с помощью траста возможен в случае прогрессивного подоходного налога, когда приносящее доход имущество формально принадлежит трасту (во многих странах эта лазейка закрыта, и ставка налога для траста очень высока). Также передача имущества через траст освобождает бенефициаров от уплаты налога на наследование, который существует практически во всех странах, применяющих трасты.
    Сокрытие доходов. Приобретение или перевод всего значимого имущества на имя траста позволяет заявить об отсутствии или недостаточном наличии собственных активов и претендовать, например, на использование меньшей ставки налогов или на получение помощи от государства.
    Сохранность имущества. При переводе имущества на траст учредитель траста теряет все права на данное имущество, если договор траста правильно составлен. Таким образом, это имущество становится недоступным для кредиторов учредителя траста, для притязаний при разделе имущества и позволяет обособить личное имущество от бизнес-активов. Последнее особенно важно в странах англосаксонской системы права, когда физическое лицо может признаваться банкротом лично с последующим взысканием личного имущества за долги.

Преимущества и недостатки доверительного управления инвестициями
Если ограничиться только фондовым рынком, то попечитель выполняет ту же функцию, что и управляющий паевого инвестиционного фонда (ПИФа) — покупает/продаёт ценные бумаги и делает это таким образом, чтобы получить от них инвестиционный доход. Однако, у доверительного управления другое законодательное регулирование, нежели у ПИФов. Попечитель не обязан часть средств держать в ценных бумагах, можно использовать фьючерсы и опционы . Когда цены снижаются, есть возможность продать все ценные бумаги и переждать падение. Так же нет требований к диверсификации портфеля. Попечитель не может использовать маржинальную торговлю (в том числе играть на падении цены), поскольку это требует займа денег или ценных бумаг у брокера. Эти операции так же запрещены для ПИФов, так как существенно повышают риски потерь.
Потенциально, доверительное управление может быть выгоднее, чем ПИФ, но отсутствие требований к диверсификации и слишком сильное влияние «человеческого фактора» делает его более рискованным.
Общение с попечителем позволяет точнее и оперативнее выполнять пожелания доверителя, в то время, как ПИФы ограничены в своих действиях инвестиционной декларацией и вообще не обязаны выполнять пожелания клиентов.
Важный плюс — скорость ввода-вывода средств. В ПИФе, особенно в интервальном или закрытом, быстро купить или продать инвестиционный пай может оказаться трудно. В доверительном управлении управляющий покупает/продаёт акции по текущей цене и может обеспечить максимально быстрое движение средств.
Иногда брокерские компании предлагают услугу ПАММ-счёта для более удобного контроля над активами со стороны доверителей.

Управление имуществом

Управление имуществом представляет собой единую систему разработки и реализации управленческих решений, связанных с формированием, пользованием, распоряжением и владением объектами имущества при различных аспектах деятельности компании. Основной задачей управления имуществом является повышение эффективности его использования и, таким образом, обеспечение роста доходов за счет оптимального соотношения количества и качества имущества, а также сокращение затрат за счет оптимизации использования ресурсов различного назначения.

В целом управление имуществом можно разделить на задачи учета имущества и собственно задачи управления. К первым относятся: инвентаризация, сбор, консолидация данных и формирование структурированной информации об имуществе и имущественных комплексах, а также поддержание этой информации в актуальном состоянии. Результатом учета и инвентаризации имущества является создание реестра имущества компании, представляющего собой единую систему оперативного учета объектов имущества и прав на них. К задачам управления относятся контроль и мониторинг текущих и прогнозирование будущих состояний имущества в тактической (операционной) или стратегической перспективе в соответствии с целями и задачами собственника или субъекта, управляющего этим имуществом.

Задачи управления имуществом обладают чрезвычайной информационной сложностью, и их решение лежит на пути построения единой технологии управления имуществом, что может быть обеспечено только путем применения современных информационных технологий.

Налоговый учет передачи имущества в управление и его возврата

Первой операцией, насчет которой возникает вопрос о порядке ее налогового учета у сторон договора управления, является операция, связанная с передачей установителем управления (плательщиком налога на прибыль и НДС) имущества в управление управляющему (плательщику налога на прибыль и НДС) и операция, связанная с возвратом с управления такого имущества.

Налоговый учет по налогу на прибыль. Рассматриваемые нами операции относятся в налоговом учете к операциям с долговыми требованиями и обязательствами. Их учет осуществляется в соответствии с п. 7.9 Закона № 283. Так, в абз. 2 пп. 7.9.1 и абз. 2 пп. 7.9.2 Закона № 283, в частности, сказано: 1. Не подлежат налогообложению операции, связанные с получением (привлечением) в доверительное управление денежных средств или имущества, а также операции, связанные с получением обратно с управления такого имущества или денежных средств. Исходя из этого, управляющий не увеличивает свои валовые доходы на стоимость имущества и суммы денежных средств при их получении в доверительное управление от установителя управления. При этом у установителя управления (собственника имущества) не относятся в состав валовых доходов полученные с доверительного управления суммы денежных средств и стоимость имущества, ранее переданные управляющему.
2. Не подлежат налогообложению операции, связанные с возвращением с доверительного управления ранее полученных (привлеченных) денежных средств или имущества, а также операции, связанные с размещением таких денежных средств или имущества в доверительное управление. То есть управляющий не увеличивает свои валовые расходы на стоимость имущества и суммы денежных средств при их возвращении с доверительного управления установителю управления. Последний же не относит в состав своих валовых расходов суммы денежных средств и стоимость имущества, передаваемые им в доверительное управление управляющему.
Как видим, если передаются в доверительное управление денежные средства (имущество), которые потом возвращаются с управления в той же сумме (то же имущество в той же сумме), то для управляющего и установителя управления не будет никаких налоговых последствий по налогу на прибыль. Примером может послужить ситуация, когда управляющий привлекает денежные средства (1000,00 грн.) в доверительное управление, размещает их на депозитный счет в банке, а после окончания срока действия депозита получает обратно основную сумму (1000,00 грн.) и начисленные банком проценты (200,00 грн.). Так вот, привлеченные управляющим денежные средства (1000,00 грн.), при условии их возвращения с управления установителю управления в той же сумме (1000,00 грн.), не будут увеличивать валовые расходы и валовые доходы сторон договора управления (управляющего и установителя управления). Что касается выгоды в виде начисленных банком процентов (200,00 грн.), то порядок ее налогообложения будет рассмотрен в следующей публикации.
Указанные нормы налогообложения касаются только договора управления, который заверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество от установителя управления (см. выше п. 1 перечня договоров). Это связано с тем, что в абз. 2 пп.7.9.1 и пп.7.9.2 п. 7.9 Закона № 283 при рассмотрении операций по управлению законодателями употребляется словосочетание "доверительное управление". Поэтому сторонам договора управления, который не удостоверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество от установителя управления (см. выше п. 2 перечня договоров) следует:
1) или доказывать, что указанные нормы налогообложения касаются и их 5;
2) или воспользоваться для целей налогового учета по налогу на прибыль при передаче имущества в управление и его возврате абз. 3, пп. 7.9.1 и пп. 7.9.2 п. 7.9 Закона № 283.
Закон № 283 говорит о том, что имущество, предоставляемое по гражданско-правовым договорам, которыми не предусматривается передача права собственности на него другому лицу, не включается в валовые расходы. В то же время имущество, привлеченное по указанным договорам, не включается в валовые доходы. Договором управления не предусматривается передача прав собственности на имущество от установителя управления к управляющему, поэтому его сторонам можно воспользоваться этой нормой Закона № 283.

Несколько слов о порядке ведения налогового учета некоторых видов имущества, переданного в управление (основных фондов, ТМЦ). В Законе № 283 прямо об этом ничего не сказано. Учитывая же, что право собственности на имущество не переходит к управляющему от установителя управления, последнему не нужно:
— уменьшать балансовую стоимость соответствующей группы основных средств (то есть группы 2, 3 или 4) или же стоимость отдельного объекта группы 1 на стоимость основных средств, переданных в управление. При этом амортизацию, в соответствии со ст. 8 Закона № 283, начисляет в налоговом учете собственник основных средств, то есть установитель управления, и до тех пор, пока управляющий не продаст переданное ему в управление основное средство третьему лицу;
— включать стоимость ТМЦ, переданных управляющему, в состав убыли запасов в соответствии с п. 5.9 Закона № 283. Это связано с тем, что эти ТМЦ будут возвращены из управления (в том числе в составе готовой продукции, полуфабрикатов). Если же ТМЦ будут проданы управляющим третьему лицу, установитель управления должен учесть их стоимость в составе убыли запасов (по факту продажи ТМЦ).

НДС. Не подлежат обложению НДС операции, связанные с передачей имущества (в том числе денежных средств) в управление и возвращению указанного имущества его собственнику (установителю управления) из управления. Это связано вот с чем. В пп. 3.1.1 и пп. 1.4 Закона № 168 определено, что объектом налогообложения НДС являются операции по поставке товаров. В то же время к операциям по поставке товаров не относятся операции по передаче имущества в рамках гражданско-правовых договоров (в том числе договора управления), не предусматривающих передачу права собственности на такое имущество. Другими словами, налоговые обязательства и налоговый кредит по НДС не возникают у установителя управления в случае передачи имущества в управление и его получения обратно и не возникают у управляющего в случае привлечения имущества в управление и его возврата 6.
    1 В соответствии с п. 2 ст. 1033 гл. 70 ГКУ управляющим не может быть орган государственной власти и орган местного самоуправления (если иное не будет установлено законом).
    2 В соответствии со ст. 1036 гл. 70 ГКУ, если в договоре не указан срок его действия, он считается заключенным на пять лет. При этом по окончании срока действия договора одна его сторона (установитель управления или управляющий) должна подать другой стороне (установителю управления или управляющему) заявление о прекращении договора (или изменении его условий), иначе такой договор будет считаться продленным на указанный в нем срок и на указанных условиях.
    3 Управляющему (доверительному собственнику) в случае осуществления управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью следует руководствоваться требованиями Закона № 978-IV, Закона № 2664-ІІІ и ГКУ.
    4 Это утверждение имеет и исключения. Так в некоторых случаях установителем управления, кроме собственника имущества, может быть в соответствии со ст. 1032 гл. 70 ГКУ и иное лицо, а именно: опекунский совет, если собственником имущества является физлицо, место пребывания которого неизвестно или же которое признано без вести пропавшим; опекун или опекунский совет, если собственником имущества является малолетнее лицо или физлицо, признанное недееспособным; несовершеннолетнее лицо, но только при условии согласия родителей (усыновителей) или опекуна; опекун, в случае, если собственником имущества является физлицо, гражданская дееспособность которого ограничена.
    5 На практике бывает случаи, когда налоговые органы поддерживают эту точку зрения.
    6 Об этом речь идет также в пп. 3.2.1 и пп. 3.2.5 Закона № 168.

   Нормативная база
    1. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.
    2. Закон № 283 — Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 22.05.1997 г. № 283/97-ВР.
    3. Закон № 168 — Закон Украины "О НДС" от 03.04.1997 г. № 168/97-ВР.
    4. Закон № 2664-ІІІ — Закон Украины "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" от 12.07.2001 г. № 2664-ІІІ.
    5. Декрет КМУ № 23-93 — Декрет КМУ от 17.03.1993 г. № 23-93 "О доверительных обществах".

 

Источник Дебет кредит

Как грамотно выселить арендатора

Казалось бы, что может быть проще — выселить квартиранта. Однако, как отмечают юристы, на практике выселение — процесс довольно сложный и хлопотный. И во многих случаях сделать это без решения суда попросту невозможно.

Сложность момента выселения жильцов состоит в том, что право на жилье и запрет безосновательного выселения гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Украины. А это приводит к тому, что даже в случае окончания срока договора владелец квартиры не сможет просто обратиться в органы внутренних дел с просьбой о выселении арендаторов, он вынужден будет предоставить решение суда о устранении преград в осуществлении прав собственности или же о выселении таких лиц. К тому же, суды достаточно часто принимают сторону арендаторов жилья. Для того чтобы реально доказать факт нарушения условий договора, нужно собирать подтверждающие документы от ЖЕК’а, соседей, консьержа и так далее. Это нужно для того, чтобы подтвердить, например, факт неуплаты коммунальных платежей, порчу имущества, субаренду или "непорядочное поведение".

Впрочем, выселение за неуплату тоже процесс небыстрый. Гражданский кодекс предусматривает право арендодателя на выселение в случае неуплаты лишь в случае более чем трехмесячного нарушения, а это является достаточно продолжительным сроком. После решения суда выселять несговорчивого арендатора будет исполнительная служба. В случае отсутствия квартиросъемщика квартира в присутствии понятых будет открыта, имущество описано и вывезено на хранение. А хозяин может поменять замки и начать ремонт помещения.

Самостоятельно выселять арендатора? Это занятие на грани фола. Если уж решаться на это, то вывозить вещи тоже нужно при свидетелях, предварительно сделав опись. Владельцы жилья, которые уже имели опыт выселения квартирантов, советуют заручиться поддержкой ЖЕК’а и, например, отключить воду, электричество. Неосторожность может обернуться тем, что арендатор подаст в суд на квартировладельца, обвиняя его в краже, порче имущества и самоуправстве.

Регистрация недвижимости в Киевском БТИ

Продаёте квартиру ? Вступили в наследство ? Берёте кредит под залог квартиры ? Добро пожаловать в БТИ !
А уж в БТИ знают, как сделать процесс оформления квартиры таким, чтоб вы его запомнили надолго…
В статье — информация о процессе, необходимых документах, сроках

Киевское БТИ (полностью — Коммунальное предприятие Киевское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество) до недавних пор было последним оплотом справки-характеристики, которые канули в лету во всей Украине ещё два года назад. Однако положения закона про порядок регистрации наконец дошли и до столицы, и с июля 2010 года киевские махинаторы начали осваивать этот трудоёмкий процесс — выдача выписок (извлечений) из реестра прав собственности — а сотрудники БТИ, к слову сказать, единственные, кто может выдать этот документ гражданину или предпринимателю.
Для чего вам эта выписка ? Сама регистрация является внесением информации о собственнике в указанный реестр прав собственности на недвижимое имущество, выписка — подтверждение регистрации, а без регистрации ваш документ о праве собственности является просто документом, и право собственности не реализовано… а так как задачей БТИ является и контроль за соблюдением норм строительства (точнее их ненарушением). то регистрации предшествует выход инженера на объект с целью осмотра недвижимости.

Итак, если вы регистрируете в БТИ право собственности, вы:
— предъявляете техпаспорт. Если последняя инвентаризация инженерами БТИ проходила более чем 3 месяца назад, будет необходим выход инженера. Если техпаспорт отсутствует, необходимо его изготовить.
— предъявляете документ о праве собственности. Это может быть свидетельство, договор купли-продажи, решение совета депутатов или другие документы. При этом для регистрации нужна нотариально заверенная копия.
— предъявляете документы, удостоверяющие вашу личность — паспорт и справка о присвоении номера плательщика налогов. Для юридических лиц — копия свидетельства о регистрации, копия справки из управления статистики, доверенность для представителя.
— предъявляете квитанции об оплате услуг БТИ и получение выписки. Не торопитесь оплачивать самостоятельно, кваитанции вам выдадут при принятии документов.
Стоимость регистрации — порядка 100 грн. при сроке 2 недели и порядка 130 грн. за 1 неделю, внеения в реестр — порядка 80 грн.

Если вам необходимо обеспечить выход инженера / изготовить технический паспорт, вы:
— предъявляете документ о праве собственности. Это может быть свидетельство, договор купли-продажи, решение совета депутатов или другие документы. Также обычная копия документа.
— предъявляете документы, удостоверяющие вашу личность — паспорт и справка о присвоении номера плательщика налогов. Для юридических лиц — копия свидетельства о регистрации, копия справки из управления статистики, доверенность для представителя.
— предъявляете квитанции об оплате услуг БТИ и получение выписки. Не торопитесь оплачивать самостоятельно, кваитанции вам выдадут при принятии документов.
Стоимость выхода инженера — порядка 60 грн., оформления техпаспорта — порядка 120 грн. при 3-х неделях, порядка 150 грн. при 2-х неделях.

Следует отметить, что процессы работы с жилыми и ближайшими к жилым (гаражами, дачами) объектами разделены с работой с нежилой недвижимостью. Мы остановимся пока только на жилой недвижимости.

Как это было реализовано ?

1-й этап. Получение талончика на приём документов. Выстаиваем очередь (полчаса-час-полтора), получаем талончик. Обычно время на 2-3 дня вперёд. Или неделю. Но при получении талончика могут посмотреть ваши документы и проконсультировать. Общее время — до 3-х часов.
2-й этап. Сдача документов. Выстаиваем очередь (полчаса-час-полтора), попадаем к инспектору. Если комплект документов в порядке — получаем квитанции на оплату. Юрлица могут оплатить безналичным расчётом.
Идём в отделение банка, которое находится тут же (ниже, на Хрещатике, есть отделение банка, где также принимают платежи, но дороже на 3 грн.). Обычно выстаиваем очередь (полчаса-час-полтора), оплачиваем. С оплаченными квитанциями снова подходим к приёму документов, ждём когда освободится инспектор, заходим, отдаём документы с квитанциями или их копиями. Получаем расписку о принятии документов и времени получения результата. Общее время — до 5-и часов.
3-й этап. Получение результата. Выстаиваем очередь (час-полтора-два), предъявляем расписку и документ, удостоверяющий личность. Получаем: или копию техпаспорта с мокрыми печатями и подписями, после чего переходим к регистрации (1-й этап), или оригинал правоустанавливающего документа со штампом о внесении в реестр, выписку из реестра Общее время — до 3-х часов.

Если вам назначают выход инженера, а происходит это за день до выхода, в день выхода вам нужно находиться на месте осмотра.

Итоги.

Обеспечение права собственности для жителей Украины стоит не только денег, но и времени. Так. общий процесс регистрации при актуальном техпаспорте составляет порядка 2-х недель (1 недели при дополнительных 30 % к стоимости) и 210 грн. С необходимостью изготовления / актуализации техпаспорта — 5 недель (3 недели при дополнительных 30 % к стоимости). В БТИ нужно появиться от 3-х до 5-и раз, при повторных обращениях (в связи с отказами в регистрации) — до 10-и раз. При этом вряд ли работников БТИ можно назвать дружелюбными.
Есть ли другой путь ? Да. Это наши услуги. Обращайтесь, если не хотите участвовать в "Парке советского периода" наших дней :).

Доверительное управление недвижимостью

Правовые аспекты

Доверительное управление имуществом, как самостоятельный вид гражданско-правовых сделок, был закреплен в гл. 70 нового Гражданского кодекса Украины только в 2003 г. Доверительное управление имеет ряд юридических преимуществ для собственника недвижимости. Например, при доверительном управлении имуществом на это имущество, переданное в управление, не может быть обращено взыскание по требованию кредитора (кроме случая признания банкротом), также не может быть обращено взыскание на имущество, переданное в управление и по требованию кредитора управителя. Таким образом, передача недвижимого имущества в доверительное управление, согласно украинскому законодательству, является некой формой защиты от непредсказуемых хозяйственных рисков, связанных с обращением взыскания на недвижимое имущество.

Вместе с тем, с юридической точки зрения, доверительное управление недвижимостью может осуществляться не по одному правовому основанию, а по трем, предусмотренным главами 68, 69, 70 Гражданского кодекса Украины (поручение, комиссия и управление имуществом)

Каждый из этих видов имеет свои особенности и преимущества и применяется при передаче недвижимости в управление в зависимости от вида и целей собственника.

Доверительное управление можно разделить на подгруппы:
— доверительное управление зданиями (офисами, торговой недвижимостью);
— доверительное управление квартирами.

В понятие "управление" также входит определение наиболее эффективного использования объекта, что может быть сделано для обоих видов недвижимости, простое поддержание состояния объекта либо доведение объекта до необходимого, определённого собственником, состояния (достройка, ремонт, введение в эксплуатацию).

Управление зданием

Управляющая компания / управляющий для собственника по его усмотрению может провести исследование инженерных и других коммуникационных сетей здания, выяснить потребности данного региона в конкретных видах целевого назначения зданий / их использования. Это может повлиять на вид использования конкретного здания и покажет необходимость / целесообразность доработки здания / инфраструктуры.
Пределы полномочий управляющего / поверенного, его задачи закрепляются в договоре, где также указываются временные рамки и финансовые аспекты.

Как правило, в течении срока действия договора управляющая компания:
— следит за состоянием здания, помещений и интерьера, прилегающей территории (в том числе проведение ремонтов, меблирование, дизайн и озеленение);
— следит за состоянием инженерных сетей, своевременностью и полнотой оплаты счетов;
— занимается максимальным наполнением помещений и взаимодействием с арендаторами;
— взаимодействует с представителями властей и соответствующими контрольными органами.

Также при продаже выступает агентом собственника.

Управление квартирой

Возможно два типа доверительного управления — при простом отсутствии хозяина БЕЗ сдачи в аренду и специальная сдача в аренду.
При сдаче квартиры в аренду для проживания или под офис доверительное управление предполагает заключение договора, при котором владелец не ограничивает свои права на квартиру, а только перекладывает заботы по сдаче квартиры в аренду на юридическое лицо. При подписании договора владельцу необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности), общегражданский паспорт.

На протяжении всего срока договора компания, которая осуществляет доверительное управление, как правило, берет на себя следующие обязательства:

— следит за состоянием квартиры и мебели;
— проверяет и, при не обходимости, оплачивает счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры;
— регулирует финансовые вопросы между хозяином и клиентом;
— оказывает широкий спектр сервисных услуг клиентам (уборка квартиры, вызовы технических служб и т д.)
— в случае необходимости организует ремонт квартиры, с полным контролем качества проведения работ;
— консультирует по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче жилья в найм (аренду);
— оказывает юридические консультации по жилищным вопросам;
— минимизирует налоги.

Важно помнить, что решение о:
— стоимости сдачи в найм;
— направлении использования;
— внешнем виде, оформлении, дизайне и пр.
всегда принимает владелец. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка.
Кроме того, он подбирает клиента (-ов), который максимально соответствует требованиям владельца.

Определенные преимущества при доверительном управлении есть и у нанимателей недвижимости:

— возможность оплаты по безналичному расчету как комиссионных услуг агентства, так и арендной платы;
— возможность оплатить арендную плату за квартиру через кассу агенства с получением необходимых документов отчетности;
— взаимодействие по вопросам найма квартиры с юридическим лицом, что позволяет решать все вопросы на деловом уровне;
— гарантированный возврат залога в течение 3 банковских дней после истечения срока Договора найма.

Дополнительные услуги

Кто занимается показом недвижимости ?

Безусловно агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи в наем, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если владелец хочет, он может присутствовать на показах.

Как быстро найдут арендатора?

Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако, агентство заинтересовано в том, чтобы найти нанимателя в кратчайшие сроки. Для этого оно производит поиск по собственной базе нанимателей. При необходимости предлагает квартиру многочисленным фирмам, с которыми действуют договоренности по представлению жилья их сотрудникам. Если нужно рассылает описание квартиры по риелторским компаниям и дает платную рекламу квартиры в средствах массовой информации и в интернете (размещает фотографии и описание квартиры на собственном сайте и на специализированных сайтах по недвижимости).

Стоимость услуг агентства по доверительному управлению недвижимостью обычно составляет от 20% до 30% месячной арендной платы (в зависимости от ряда факторов: месторасположения, площади и др.).

Scroll to top