Особенности осмотра и оценки для определения ущерба

Возможны ситуации, когда вашему имуществу наносятся повреждения третьими лицами (т.н. неправомерные действия третьих лиц). В этом для требования с виновника компенсации нужно сделать оценку стоимости уничтоженного имущества либо стоимости восстановления имущества.

Оценивание ущерба остается специфическим типом независимой оценки собственности, и малое внимание, уделяемое этой специфике, иногда создает проблемы практикующему оценщику. Это происходит из-за недостаточной теоретической проработки вопроса. В колледжах оценщиков, в большинстве своем, практически не обучают такой редкой теме как оценивание ущерба собственности. Разве что тщательным образом разбирается вопрос оценки поврежденного имущества при ДТП. Остальные виды повреждения имущества происходят заметно реже. Тем более что обычно они происходят по неосторожности самих собственников.

Важно помнить, что оценщик должен быть всегда незаинтересованным лицом. Так как ему приходиться испытывать давление как со стороны ответчика (который старается как можно больше снизить свои затраты на возмещение ущерба), так и со стороны истца (который желает полностью возместить причиненный его имуществу вред, а подчас и просто немного нажиться на этом). Следовательно, оценщик обязан быть подкован в юридических тонкостях, которые связаны с возмещением ущерба, и особое внимание в период оценки уделить процедурным аспектам. Отчет оценщика гарантированно подвергается пристальному рассмотрению с противоположной стороны. Именно поэтому обоснование полученных результатов должно быть полным, а оценка независимой и не зависящей от пожеланий виновной и потерпевшей стороны. Получается, как юридические, так и теоретические и процедурные моменты при оценивании стоимости восстановительных работ имеют особое значение для оценочных компаний.

Компенсация причиненного ущерба может быть как ремонтной (в виде оплаты расходов на проведение ремонтных работ), так и полной (полная замена утраченного имущества) в том случае если поврежденные вещи невозможно восстановить. Для оценивания вреда оценщики зачастую применяют затратный подход (стоимость имущества зависит от затрат на создание аналогичного или замещение новым имуществом), а если поврежденное имущество применялось для получения прибыли, то еще и доходный способ.

До того как проводить независимую оценку заказчику потребуется определить дату проведения экспертизы поврежденного имущества. Экспертиза осуществляется в присутствии стороны ответчика, поэтому вы должны заранее предупредить ответчика установленным законом способом (например, письмом с уведомлением о вручении). Если виновник данных повреждений находиться в том же населенном пункте, где случился инцидент, то уведомление должно быть получено за трое суток до начала проведения осмотра повреждений имущества. В противном случае ответчик должен получить его за 5 суток до начала, чтобы иметь время ознакомиться и приехать на место проведения осмотра. Текст письма обязательно должен содержать приглашение присутствовать при осмотре имущества независимым оценщиком с указанием адреса, дня и времени.

При проведении осмотра имущества оценщик обязательно должен отметить повреждения (схематично или на фото), посчитать их количество и составить акт осмотра. Ответчик может, конечно, не присутствовать или не подписать акт осмотра, но тогда на суде у виновной стороны будет менее выгодная позиция. При формировании сметы для последующего ремонта поврежденного имущества оценщик опирается главным образом на акт осмотра.

Важно также понимать, что оценщик отталкивается не от идеального состояния имущества, а от его состояния ДО причинения вреда — то есть с учётом аммортизации и состояния. Важным подспорьем может быть акт осмотра (опись, фото и т.п.), максимально приближенный к дате ДО повреждения.

В случае, если оценщик не может самостоятельно определить реальное состояние имущества, требуется (!) вызвать экспертов, которые имеют право на соответствующие обследования: строителей для зданий, технологов для оборудования и т.п., и получить от них заключение о техническом состоянии  поврежденного имущества. Заключение экспертов выступает основным документом для составления акта дефектовки / сметы на проведение реставрационных работ. Здесь важно отметить один момент. Судьи признают только сметы, составленные лицензированным сметчиком. Естественно, некоторые оценщики располагают достаточной квалификацией для написания качественной сметы, однако отсутствие лицензии не дает им юридического права. Они обязательно должны обращаться в фирму, обладающую лицензией на проведение таких работ. При помощи этой сметы, оценщик может легко подсчитать степень нанесенного вреда и стоимость проведения восстановительных работ.

Более подробно информацию о проведении независимой оценки поврежденного имущества вы можете получить непосредственно у работников компании.

Оценка поврежденного имущества

Основные аспекты оценки размера убытков / ущерба

На что стоит обратить внимание?

При причинении повреждений вещам (например, при затоплении вашего жилища соседями сверху, пожаре, поломке транспортного средства при ДТП), случившихся по вине неосторожных действий сторонних людей, гражданин имеет юридическую основу для восстановления своих прав и возмещение причиненных убытков. А для определения размера убытков потребуется обращение в оценочную компанию.

Нужно знать, что независимая оценка поврежденного имущества очень трудная задача, с которой способен справиться не каждый оценщик. Это обуславливается слабой теоретической проработанности данного вопроса. В институтах оценщиков, зачастую, практически не обучают такой редкой теме как оценка ущерба поврежденного имущества. Если только тщательным образом разбирается проблема оценки ущерба при дорожно-транспортном происшествии. Другие виды повреждения имущества возникают заметно реже. Кроме того нередко они происходят из-за самих собственников. Нужно четко помнить, что оценщик обязан быть всегда независимой и незаинтересованной стороной. Ведь он вынужден испытывать давление как со стороны истца (который старается получить компенсацию в максимальном объеме, а подчас и просто немного нажиться на этом), так и со стороны виновника происшествия (который пытается максимально минимизировать свои траты на восстановление поврежденного имущества). Хорошая моральная устойчивость и отличное знание данной проблемы, вот самые важные качества, которыми должен обладать настоящий оценщик, для проведения независимой оценки. Пострадавшая и виновная сторона, а также их адвокаты будут тщательным образом проверять бумаги предоставленные оценщиком. Именно поэтому обоснование собранных данных обязательно должно быть четким, а оценка независимой и не зависящей от желаний обеих сторон. По-настоящему профессиональные оценочные компании неплохо подкованы в юридических и процедурных тонкостях и дорожат своей репутацией. Обратившись к ним, вы будете сто процентов уверены в качестве проведения независимой оценки.

Компенсация причиненного вреда может быть как ремонтной (в виде оплаты расходов на проведение восстановительных работ), так и полной (полная замена утраченного имущества) если поврежденные вещи не подлежат ремонту. Если вещь использовалась для извлечения дохода, то оценщик, в основном, вносит в отчет и упущенную выгоду. В противном случае используется так называемый затратный способ. Предпосылки затратного способа, как известно, заключаются в том, что цена любого имущества зависит от затрат на воспроизводство или замещение аналогичного товара.

В первую очередь, заказчику нужно согласовать с работником оценочной компании день и время осмотра. Экспертиза осуществляется в присутствии виновника происшествия, поэтому вы должны заранее оповестить виновную сторону установленным законом способом (как правило, это телеграмма с уведомлением о вручении). Если виновник данных повреждений находиться в том же населенном пункте, где случился инцидент, то уведомление должно быть получено за трое суток до дня проведения осмотра повреждений имущества. В противном случае ответчик должен получить его за пять дней до начала, чтобы иметь возможность подготовиться и приехать на место проведения осмотра. В телеграмме обязательно должно быть ясно указаны: дата проведения независимой оценки, время ну и, естественно, само приглашение на присутствие во время проведения осмотра.

Во время проведения осмотра имущества оценщик должен сфотографировать полученные этим имуществом повреждения, посчитать их размер и написать документационную базу. Закон, конечно, не обязывает виновную сторону присутствовать на месте проведения экспертизы и тем более подписывать документы. Однако в этом случае судебные органы не будут воспринимать жалобы стороны ответчика по поводу неправильно проведенного осмотра. При создании сметы для последующей реставрации имущества оценщик основывается в основном на акт осмотра.

В крайнем случае, оценщику нужно вызвать строительных экспертов, имеющих право на обследование сооружений, и получить у них экспертное мнение о техническом состоянии конструкций пострадавшего строения. Мнение экспертов становится основным документом для написания сметы на проведение реставрационных работ. Здесь важно сделать важное замечание. В суде признаются только те сметы, которые написаны профессиональным сметчиком. Разумеется, некоторые оценщики имеют достаточные знания для составления качественной сметы, но отсутствие лицензии не дает им юридического права. Они обязательно должны обращаться в компанию, которая имеет лицензию на проведение таких работ. Основываясь на эту смету, оценщик и рассчитывается ущерб.

Конкретнее можно узнать только обратившись к оценщику.

Scroll to top