Возврат к обмену

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.
Что выбрать – договор мены или дарения – зависит от ситуации. Дар родственнику первой степени родства (дети, супруги, родители) выгоднее, платится только нотариальный сбор — 1% от оценочной стоимости. Мена удобнее дарения в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц.
Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

Вести

Какие налоги необходимо заплатить при обмене жилья

В соответствии с п. 172.8 ст. 172 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI (с изменениями и дополнениями, НКУ) под продажей понимают любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения (т. е. обмен с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже).

Согласно с п. 172.1 этой статьи доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты не облагается налогом при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В таком же порядке производится налогообложение садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, хозяйственно-бытовых сооружений и зданий, размещенных на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения.

Кроме того, условие о нахождении такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Налоговая инспекция поясняет, что если в течение отчетного года продается белее одного объекта недвижимости, указанного в п. 172.1 или продается объект недвижимости, не указанный в п. 172.1, то полученный доход подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 НКУ, то есть 5 %.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (п. 172.3 ст. 172 НКУ).

"Исходя из изложенного, обмен двух объектов недвижимости с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже, доход от обмена одного объекта недвижимости на другой не облагается налогом лишь при условии одновременного соблюдения всех требований, в частности: продажа (обмен) один раз в течение отчетного налогового года и пребывание такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В случае несоблюдения указанных требований такая недвижимость облагается налогом согласно с п. 172.2 ст. 172 НКУ, то есть по ставке 5 %", — резюмировали в налоговой.

Scroll to top