Типы недвижимости Кипра

Апартаменты и квартиры на Кипре

Красивое слово "апартаменты" переводится с французского языка обычным словом  "квартира".  Конечно же, апартаменты на Кипре сильно отличаются от нашего российского представления о квартирах. Это простор, роскошь и индивидуальность.  Еще на стадии проектирования учитываются и согласовываются все  пожелания заказчика, а потом реализуются при строительстве

Таунхаусы и мезонеты Кипра

Таунхаус представляет собой 2-3 этажный дом, имеющий одну или две общие стены с соседними домами.  Еще одно название таунхауса, который имеет только одну смежную стену с соседним, это — мезонет.  Каждый таунхаус имеет свой отдельный вход и небольшой участок земли от одной до четырех соток.  Секции оформлены в едином архитектурном стиле. Гостиная и кухня обычно располагаются на первом этаже таунхауса, а спальни и кабинеты – на втором и третьем. На каждом уровне имеется свой санузел. Обязательно наличие парковки. Таунхаусы на Кипре строятся чаще всего неподалеку от популярных курортов с хорошими пляжами.

Виллы на Кипре у моря

На Средиземноморье, в частности на Кипре, виллами называют все множество домов, условно подразделяя их на отдельно стоящие виллы, виллы в комплексе, полуотдельные виллы (или мезонеты), бунгало, дома в традиционном стиле. Четких отличий между этими категориями нет. Например, фешенебельное бунгало можно отнести к категории отдельно стоящей виллы, ведь единственным принципиальным отличием является наличие всего одного этажа. А вилла может быть и двух, и трехэтажной. Традиционный дом тоже превращается в виллу, если он первоклассно отделан и отреставрирован. Также отличительной особенностью виллы является её близость к морю. Как правило, на первой линии моря расположены виллы класса "люкс", с 4-5 спальнями. Такие виллы расположены на самом берегу моря, имеют красивый панорамный вид из окон и с террасы, собственный сад и бассейн. На второй линии от моря строятся и предлагаются к продаже не только виллы, но  и таунхаусы, расположенные в жилых комплексах и представляющие собой часть дома с собственным отдельным входом и небольшим садом. В таком комплексе имеется, как правило, 2 бассейна и общая придомовая обустроенная территория.

Коммерческая недвижимость на Кипре

Наша компания осуществляет продажу коммерческой недвижимости на стадии проектирования и строительства под магазины и офисы. Еще в проекте мы учтем все особенности бизнеса и пожелания клиента

 

Преимущества Кипра

Преимущества Кипра для инвестирования в недвижимость:
 

  • Идеальный климат – круглый год стоит теплая, не слишком жаркая погода, что обеспечивает постоянный приток туристов и устойчивый спрос на аренду недвижимости в течение всего года.
  • Сегодня Кипр – полноправный член ЕС, что гарантирует безопасный политический и экономический климат для инвестиций.
  • Благодаря колониальному прошлому законодательство и институты управления страны сформировались под сильным влиянием Великобритании
  • На Кипре действуют значительные льготы для инвесторов в недвижимость.
  • Департамент регистрации земельных владений Кипра – один из самых демократичных и современных в Европе. Он оснащен по последнему слову техники, что позволяет быстро и без особых хлопот оформить сделку.
  • Современные системы связи. Cyprus Telecommunications Authority – одна из наиболее динамичных телекоммуникационных компаний в мире, использующая самые передовые технологии.
  • Популярность инвестиций в недвижимость Кипра постоянно растет, по мнению специалистов, этот рынок все еще недостаточно развит. И в настоящее время сложилась благоприятная ситуация для надежных и низкорисковых вложений капитала в кипрскую недвижимость.
  • В стране практически отсутствует преступность или какие-либо проявления вандализма.
  • 90% жителей Кипра говорят по-английски и большое количество жителей говорит по-русски.
  • На Кипре вы получаете прекрасное медицинское обслуживание. Медицинская страховка обходится дешевле, чем в Европе, а по количеству и качеству услуг страховой пакет будет даже лучше.
  • На Кипре вы сможете дать вашим детям качественное образование в частных международных и русскоязычных школах и колледжах.

Инвесторам в недвижимость

Пожалуйста, обратите внимание, что настоящее руководство для инвестирования в недвижимость Кипра относится исключительно к Республике Кипр, контролируемой правительством греков-киприотов.

Мы предлагаем Вам руководство по приобретению недвижимости на Кипре иностранными гражданами. В нем представлена вся необходимая информация об оплате, налогах и остальных расходах при покупке кипрской недвижимости. Ссылка на текст

1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом Европейского Союза и в 2008 году присоединилась к валютообменному механизму стран Евросоюза. Данные события способствовали повышению интереса к кипрскому сектору недвижимости и укреплению его позиций. После вступления Республики Кипр в Евросоюз в 2004 году процедура приобретения здесь недвижимости инвесторами еще более упростилась.

Республика Кипр является политически и экономически стабильным государством. Это, наверное, первая в мире страна, в которой фантастически развитая инфраструктура, а также превосходная система здравоохранения и образования сочетаются с рыночной экономикой и доступными ценами.  Несмотря на мировой кризис — Кипр, одна из немногих страни, где зафиксирован рост экономики, что подтверждается отзывами Европейской комиссии и Международного валютного фонда.

Ведущими отраслями стабильной и динамично развивающейся экономики Кипра являются туризм и финансовые услуги, однако строительство также играет важную роль в поддержании здорового экономического рынка. Целый ряд важных факторов, от особенностей природных условий до экономических преимуществ, позволил Кипру войти в пятерку самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость по итогам 2005 года и до 2008 года обеспечивали годовой рост стоимости недвижимости на 20%.  Конечно,  мировой экономический кризис внес свои коррективы в общую картину рынка недвижимости — со второй половины 2008 года роста цен не было. Но, совершенно очевидно, что после некоторого спада рост стоимости недвижимости в таких условиях вернется к своему прежнему уровню быстрее, чем в других странах ЕС.

Кипр – одна из немногих стран мира, одаренных потрясающе красивой природой, и к тому же обладающая идеальным климатом: на год здесь приходится почти 320 солнечных дней! Этот третий по величине остров Средиземного моря притягивает и приезжающих сюда отдыхать туристов, и вкладывающих средства в недвижимость инвесторов прежде всего своим идеальным климатом: зимой, хотя и выпадают прохладные дни, все же тепло и ярко светит солнце, летом же на острове по-настоящему жарко. Благодаря мягкой зиме, которая приносит на землю острова долгожданные дожди, буйная зелень растительности покрывает остров и в зимнее время года, и весной, и в самом начале лета. Кипр прекрасен круглый год: повсюду благоухают орхидеи, среди которых встречается много редких видов, плодородная земля неизменно приносит великолепный урожай, обеспечивая процветание сельского хозяйства. А когда летнее солнце наберет силу, поток приезжающих на остров туристов увеличится: с мая по октябрь ежедневными недорогими авиарейсами сюда приезжают на отдых или возвращаются домой тысячи гостей из Великобритании, континентальной Европы и России.

Если же говорить о привлекательности острова на языке экономики, стоит отметить, что как минимум полгода в связи с притоком отдыхающих большим спросом пользуются апартаменты и виллы для аренды, и что туристический рынок на Кипре – один из самых быстрорастущих, а значит, ежегодно спрос на жилье для туристов будет все более и более повышаться. Кроме того, сюда приезжают множество людей пенсионного возраста, особенно из Великобритании, – ведь ставка налога на пенсионный доход здесь всего 5%, – что поддерживает устойчивый спрос на рынках вторичного жилья и долгосрочной аренды. И хотя стоимость жилья до 2008г. повышалась ежегодно на 20%, тем не менее базовые цены на различные типы недвижимости на Кипре по-прежнему гораздо ниже, чем на аналогичные объекты в других популярных «курортных» странах с теплым климатом, таких как Испания и Португалия.

Не меньший интерес представляет Кипр и для крупных инвесторов, желающих учредить здесь свою компанию и проводить через нее все операции в сфере недвижимости: корпоративный налог на Кипре составляет всего 10%, кроме того, для привлечения прямых иностранных инвестиций в страну кипрские власти ввели дополнительные налоговые льготы.

Так как Кипр — это остров, предложение участков земли по определению ограничено.  Со снижением предложения цены будут расти. Кроме того, сейчас наметилась стабилизация в ситуации с Северным Кипром. Полное урегулирование этого вопроса также приведет к подъему цен. Особенно рост будет заметен в Лимассоле, Пафосе, на полуострове Акамас.

Люди стремятся на Кипр не только ради его роскошных, протянувшихся на многие километры песчаных пляжей и великолепных курортов с развитой туристической инфраструктурой, величественного горного массива Троодос, теплого Средиземного моря и знойного южного солнца… Они едут сюда, чтобы увидеть памятники истории, множество из которых сохранилось на Кипре с древних времен.  Первые следы проживания человека на острове относятся к эпохе неолита. Благодаря стратегически важному расположению – остров лежит на перекрестке путей, ведущих в Турцию, Сирию, Египет, Израиль и Палестину, – на протяжении всей своей долгой истории эта земля не раз оказывалась в руках завоевателей. И в зависимости от того, какой очередной правитель находился у власти, на Кипре сменялись периоды процветания и упадка. На Кипре сохранилось множество памятников древних эпох, и это еще одна немаловажная составляющая его притягательности.

Кипр — это настоящая находка для инвесторов в недвижимость, мечта – для счастливых обладателей «второго дома» на острове и возможная вторая родина для иностранцев!

Кредитование

Девелопер, которого мы представляем, предлагает своим клиентам выгодные кредитные схемы на покупку недвижимости.  При получении кредита мы оказываем консалтинговые услуги и содействуем в процессе оформления документов.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ:

  • Кредит нерезидентам выдается в иностранной валюте, предпочтительно в  EUR, но также, возможно получение кредита в  USD,  GBP, CHF.
  • Максимальная сумма кредита  — 70% от стоимости приобретенной собственности.
  • Максимальный срок погашения кредита до 40 лет (в зависимости от возраста заявителя);
  • Процентная ставка от 5% до 6% годовых( для кредита в Евро);
  • Выплаты по кредиту взимаются ежемесячно.

Клиентам нашей компании банки Кипра могут предложить льготные схемы, при которых, например, выплаты банку начинаются только после окончания строительства проекта.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА В КИПРСКОМ БАНКЕ

    • Заявление, на установленной банком форме;
    • Копия заграничного паспорта;
    • Справки/декларация о доходах или письмо от  бухгалтера, подтверждающее доход.
    • Выписка по счету в банке-нерезиденте за последние три месяца;
    • Письмо-рекомендация из банка-нерезидента;
    • Копия Договора о Купле – Продаже недвижимости, зарегистрированного в Земельной Палате Кипра;

Процедура рассмотрения заявки занимает в среднем от 7 до 14 рабочих дней.

Процедура приобретения недвижимости

Покупка и оформление собственности — о том, как купить недвижимость на Кипре.

Приобретение недвижимости за границей кажется клиентам трудоемким и сложным процессом. Подробное представление всего процесса покупки-продажи собственности за рубежом избавит клиента от излишних переживаний.

После того, как Вы выбрали необходимый Вам объект недвижимости на Кипре, важно, чтобы Вы детально представляли себе процедуру оформления покупки. Ниже мы поместили небольшую памятку желающим купить недвижимость на Кипре.

Краткая информация
Недвижимость на Кипре регистрируется в Управлении по регистрации земельных сделок, в Земельном Кадастре, в порядке,  аналогичном  принятому в Великобритании.
Первый этап – заключение предварительного договора. Он носит обязательный характер, как для покупателя недвижимости, так и для продавца, и должен исполняться по всем оговариваемым в нем пунктам. На этом этапе в присутствии юриста или нотариуса вносится задаток. Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Для покупателей, не являющихся гражданами Кипра, требуется разрешение от Совета Министров на приобретение недвижимости на территории Кипра.  Процедура достаточно проста и не потребует от Вас слишком больших усилий, а после вступления Кипра в ЕС в отношении граждан Евросоюза она не применяется.

Окончательный договор заключается только после того, как будут собраны и проверены все необходимые документы. Договор передается в Управление по регистрации земельных сделок в течение двух месяцев после его заключения, чтобы не допустить повторной продажи одной и той же собственности. В Центральный банк направляется заявление для получения разрешения на перевод денежных средств. Если и покупатель, и продавец являются иностранными гражданами, то заявления не требуется. После этого совершается передача Титула (правоустанавливающего документа), полностью оплачивается цена покупки, и объект недвижимости передается продавцом покупателю. Если приобретаемая недвижимость представляет собой новый объект, выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на срок до трех лет. Тем не менее,  права покупателя защищены наличием у него договора купли-продажи, заключенным с продавцом, а также тем, что договор зарегистрирован в Управлении по регистрации земельных сделок.  Оформлением всех указанных операций обычно занимается юрист или поверенный.
 

1.       Предварительный Договор  (внесение задатка за резервирование недвижимости)
Прежде всего необходимо заключить Договор о внесении задатка за резервирование недвижимости. В этом случае объект снимается с продажи на определенный срок (обычно один месяц).  В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, наведет все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость. Сумма задатка за резервирование обычно составляет 3000 — 5000 евро. Задаток за резервирование «предусматривается договором», т. е. не возмещается, но может быть возвращен, например, если проверка правомочности продавца выявила какие-либо нарушения.

Проверка законности и правомочности сделки до обмена договорами
Проверка в Департаменте планирования строительства подтверждает наличие разрешения на строительство, а также правомочность застройщика на строительство и продажу построенных объектов.
Проверка строительной компании – подробная проверка компании, призванная гарантировать, что застройщик правомочен заключать договора купли-продажи и не находится в процессе ликвидации.

2.    Заключение договора купли-продажи
После того как выполнены все необходимые проверки, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.  Процедура, аналогичная предусматриваемому английским правом «обмену договорами». После заключения договора купли-продажи покупатель может воспользоваться 4-недельной отсрочкой до перевода первого платежа продавцу. Если после этого покупатель не переведет деньги, сделка может быть признана недействительной.

3.       Владение недвижимостью
Покупатель вступает во владение недвижимостью только после того, как она передается ему физически. На этом этапе покупатель должен оплатить подключение всех коммунальных сетей и оформить все необходимые для проживания в стране документы, такие как право на жительство, налоговую регистрацию, регистрацию автомобиля, освобождение от уплаты пошлин и регистрацию юридического адреса.

4.       Передача Титула
Если правоустанавливающий документ на недвижимость уже существует, стороны незамедлительно приступают к процедуре передачи документов новому собственнику, и последний выплачивает оставшуюся сумму долга за приобретаемую недвижимость. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, то выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на три года. В этом случае остаток долга выплачивается продавцу после передачи недвижимости покупателю. В течение всего этого времени права покупателя защищены тем, что у него имеется действительный договор купли-продажи, зарегистрированный и заверенный в Земельном комитете, в Управлении по регистрации земельных сделок.

Важная информация:

  • Правовая система Кипра основана главным образом на Британском праве и предусматривает многочисленные возможности для защиты прав покупателя.
  • Для приобретения недвижимости на Кипре иностранным гражданам требуется разрешение Совета Министров.
  •  Потенциальный покупатель должен получить в своей стране и по возможности скорее передать  на Кипр справку из любого финансового учреждения, подтверждающую платежеспособность  и стабильное финансовое положение потенциального покупателя Например, это может бать рекомендательное письмо из банка, в котором указан период, в течение которого вы являлись клиентом данного банка, а также, сформулированное в свободной форме подтверждение того факта, что вы благонадежный клиент.   Возможно, предоставление выписки со счета из банка за последние месяцы.
  • После внесения покупателем суммы платежа требуется разрешение от Центрального Банка Кипра на перевод этой суммы. Такое разрешение не требуется, если и покупатель, и продавец – иностранцы. 
  • Все платежи должны осуществляться по официальным каналам (через банки), а суммы ввозимой наличности должны декларироваться в аэропорту или морском порту по прибытии. 
  • Вся недвижимость на Кипре продается на условии безусловного права собственности. 

 

5.       Недвижимость: налоги, сборы и тарифы
Налоги и сборы, связанные с передачей недвижимости в собственность, уплачиваются один раз в Управлении по регистрации земельных сделок. Это необходимо для регистрации передачи безусловного права собственности на имя покупателя. Ответственность за уплату налога несет сторона, передающая недвижимость. Сумма налога рассчитывается с помощью прогрессивной шкалы.
Уплатить налоги и сборы можно непосредственно после выдачи соответствующим государственным учреждением свидетельства о праве собственности и завершения процесса приобретения.
Стоимость недвижимости в евро/ Комиссионный сбор за передачу права собственности
До 85 430 евро — 3 %

85 430-170 860 евро – 5 %

Более 170 860 евро– 8%

Если приобретение совершается на общее имя (при условии, что цена превышает 85 430 евро), фактическая стоимость для расчетов делится пополам.
Передача права собственности происходит в процессе регистрации в Управлении  по регистрации земельных сделок и выдачи свидетельства о праве собственности. Покупатель может пройти регистрацию либо самостоятельно, либо выдав доверенность юристу или поверенному. Если покупатель иностранец, то для совершения регистрации необходимо свидетельство, что за объект недвижимости было заплачено иностранной валютой, и одобрение Советом Министров заявления покупателя о приобретении недвижимости на Кипре. Эти формальности могут быть улажены юристом покупателя от его имени. Однако до регистрации готового объекта недвижимости покупатель должен уплатить Комиссионный сбор за передачу права собственности в Управлении по регистрации земельных сделок.

Госпошлина
Покупатель обязан уплатить государственную пошлину по ставке 2,56 евро за тысячу в сумме до 170 860 евро, а затем по ставке 3,42 евро за тысячу. Эта сумма должна быть уплачена в течение 30 дней после подписания договора.

Налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от стоимости имущества. Отдельные категории недвижимости не облагаются налогом:

Стоимость недвижимости в евро/годовая сумма налога на недвижимость (тыс. %)



До 170 860 евро – освобождается от уплаты налога

170 860 – 427 150 – 0,25%

427 150 – 854 300 – 0,35%

Более 854 300 – 0,4% 

Важное примечание:
Налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости объекта недвижимости в 1980 году, которая намного ниже сегодняшней рыночной цены. Поэтому большинство объектов недвижимости на Кипре освобождено от налога на недвижимость.

Местные налоги и сборы:
Примерная плата будет составлять приблизительно 85,43 — 256,29 евро в год в зависимости от размера объекта недвижимости. Это сбор за уборку мусора, уличное освещение, канализацию и т. д. Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально в соответствии с потреблением на основе показаний соответствующих счетчиков. 
При покупке недвижимости на Кипре полезно знать следующую информацию.
Размер Комиссионного сбора за переход права собственности, основанный на стоимости покупаемого Вами дома, будет различным в зависимости от оформления сделки. Посмотрите, пожалуйста, приведенные ниже образцы двух различных видов ее оформления.

  I.            Комиссионный сбор за переход права собственности на недвижимость стоимостью 205 032 евро в случае одного владельца.

Прогрессивная шкала

База налогообложения

Сбор, %

Сумма, подлежащая выплате

0-85 430

85 430

3%

2563

85 430-170 860

85 430

5%

4272

170 860 и выше

34 172

8%

2734

 

 

 

 

Итого:

205 032

 

9569

Сумма Комиссионного сбора, подлежащая выплате на одного владельца недвижимости стоимостью 205 032 евро, равняется 9569 евро.

 II.            Комиссионный сбор за переход права собственности на недвижимость стоимостью 205 032 евро в случае двух владельцев. Первому владельцу принадлежит ½ часть недвижимости, что составляет 102 516 евро.

Прогрессивная шкала

База налогообложения

Сбор %

Сумма, подлежащая выплате

0-85 430

85 430

3%

2563

85 430-170 860

17 086

5%

854

170 860 и выше

0

8%

 

 

 

 

 

Итого

205 032

 

3417

Второму владельцу, также, принадлежит ½ часть недвижимости, что составляет                  102 516 евро.

Прогрессивная шкала

База налогообложения

Сбор, %

Сумма, подлежащая выплате

0-85 430

85 430

3%

2563

85 430-170 860

17 086

5%

854

170 860 и выше

0

8%

 

 

 

 

 

Итого

205 032

 

3417

Общая сумма Комиссионного сбора, подлежащая выплате, в случае двух владельцев недвижимости стоимостью 205 032 евро равняется 6834 евро. Так, если Вы зарегистрируете свою недвижимость в рассмотренном нами выше примере на двух лиц, то сможете сэкономить 2734 евро. Сбор за переход права собственности должен быть выплачен, когда выдается Титул и подписаны правоустанавливающие документы, что происходит через 3-4 года после сдачи Вашего объекта недвижимости. Если Вы решили продать недвижимость до этого, Вы не должны выплачивать сбор за переход права собственности. В этом случае Вы обязаны выплатить только комиссию на аннулирование, которую мы взимаем в размере 2% от стоимости объекта.
P.S. Комиссия на аннулирование – это наша компенсация за расторжение договора с Вами и заключение другого договора с новым покупателем. При перепродаже недостроенной недвижимости в нашей компании Вы сэкономите 3% на агентской комиссии, поскольку стандартная ставка комиссии за реализацию равна 5%.

Сегодня, сейчас Вы можете узнать больше о Кипре !

Для этого на нашем сайте мы специально для Вас собрали всю важную и необходимую информацию.
Узнайте больше об острове, его истории, обычаях, достопримечательностях и многом другом

«Сегодня, сейчас Вы можете узнать больше о Кипре !»Продолжить чтение

Scroll to top