Особенности осмотра и оценки для определения ущерба

Возможны ситуации, когда вашему имуществу наносятся повреждения третьими лицами (т.н. неправомерные действия третьих лиц). В этом для требования с виновника компенсации нужно сделать оценку стоимости уничтоженного имущества либо стоимости восстановления имущества.

Оценивание ущерба остается специфическим типом независимой оценки собственности, и малое внимание, уделяемое этой специфике, иногда создает проблемы практикующему оценщику. Это происходит из-за недостаточной теоретической проработки вопроса. В колледжах оценщиков, в большинстве своем, практически не обучают такой редкой теме как оценивание ущерба собственности. Разве что тщательным образом разбирается вопрос оценки поврежденного имущества при ДТП. Остальные виды повреждения имущества происходят заметно реже. Тем более что обычно они происходят по неосторожности самих собственников.

Важно помнить, что оценщик должен быть всегда незаинтересованным лицом. Так как ему приходиться испытывать давление как со стороны ответчика (который старается как можно больше снизить свои затраты на возмещение ущерба), так и со стороны истца (который желает полностью возместить причиненный его имуществу вред, а подчас и просто немного нажиться на этом). Следовательно, оценщик обязан быть подкован в юридических тонкостях, которые связаны с возмещением ущерба, и особое внимание в период оценки уделить процедурным аспектам. Отчет оценщика гарантированно подвергается пристальному рассмотрению с противоположной стороны. Именно поэтому обоснование полученных результатов должно быть полным, а оценка независимой и не зависящей от пожеланий виновной и потерпевшей стороны. Получается, как юридические, так и теоретические и процедурные моменты при оценивании стоимости восстановительных работ имеют особое значение для оценочных компаний.

Компенсация причиненного ущерба может быть как ремонтной (в виде оплаты расходов на проведение ремонтных работ), так и полной (полная замена утраченного имущества) в том случае если поврежденные вещи невозможно восстановить. Для оценивания вреда оценщики зачастую применяют затратный подход (стоимость имущества зависит от затрат на создание аналогичного или замещение новым имуществом), а если поврежденное имущество применялось для получения прибыли, то еще и доходный способ.

До того как проводить независимую оценку заказчику потребуется определить дату проведения экспертизы поврежденного имущества. Экспертиза осуществляется в присутствии стороны ответчика, поэтому вы должны заранее предупредить ответчика установленным законом способом (например, письмом с уведомлением о вручении). Если виновник данных повреждений находиться в том же населенном пункте, где случился инцидент, то уведомление должно быть получено за трое суток до начала проведения осмотра повреждений имущества. В противном случае ответчик должен получить его за 5 суток до начала, чтобы иметь время ознакомиться и приехать на место проведения осмотра. Текст письма обязательно должен содержать приглашение присутствовать при осмотре имущества независимым оценщиком с указанием адреса, дня и времени.

При проведении осмотра имущества оценщик обязательно должен отметить повреждения (схематично или на фото), посчитать их количество и составить акт осмотра. Ответчик может, конечно, не присутствовать или не подписать акт осмотра, но тогда на суде у виновной стороны будет менее выгодная позиция. При формировании сметы для последующего ремонта поврежденного имущества оценщик опирается главным образом на акт осмотра.

Важно также понимать, что оценщик отталкивается не от идеального состояния имущества, а от его состояния ДО причинения вреда — то есть с учётом аммортизации и состояния. Важным подспорьем может быть акт осмотра (опись, фото и т.п.), максимально приближенный к дате ДО повреждения.

В случае, если оценщик не может самостоятельно определить реальное состояние имущества, требуется (!) вызвать экспертов, которые имеют право на соответствующие обследования: строителей для зданий, технологов для оборудования и т.п., и получить от них заключение о техническом состоянии  поврежденного имущества. Заключение экспертов выступает основным документом для составления акта дефектовки / сметы на проведение реставрационных работ. Здесь важно отметить один момент. Судьи признают только сметы, составленные лицензированным сметчиком. Естественно, некоторые оценщики располагают достаточной квалификацией для написания качественной сметы, однако отсутствие лицензии не дает им юридического права. Они обязательно должны обращаться в фирму, обладающую лицензией на проведение таких работ. При помощи этой сметы, оценщик может легко подсчитать степень нанесенного вреда и стоимость проведения восстановительных работ.

Более подробно информацию о проведении независимой оценки поврежденного имущества вы можете получить непосредственно у работников компании.

Scroll to top