Кто и для чего делает оценку ?

Необходимо, чтобы экспертный осмотр недвижимости проводили знающие компании.

Вы хотите узнать цены на дом? Хотите купить, продать или быстро определить текущую цену интересующей Вас недвижимости? На сегодняшний день состояние купли-продаж перманентно и моментально меняется и для определения решений по действиям с недвижимостью надо владеть самой точной и современной информацией о спросе на нее. Вы уже опробывали оценить недвижимость сами методом оценки спроса-предложения недвижимости по объявлениям в специализированной газете? Если бы Вы заказывали такие объявленьица в рубрику недвижимость, какую бы Вы установили потолок цены? Если бы Вы подозревали, что потолок Вашей стоимости будет повлиять на установление результата при оценке недвижимости. Чем больше вы описали цену, тем, наверное, выше современная рыночная цена на Вашу недвижимость. Становится сильным соблазн исказить стоимость. Подающий объявление постоянно выставляет заведомо увеличенную предполагаемую цену. Но ведь рекламки в газете Вы имеете взможность рассматривать те, что заказывают продавцы. Значит, цена, которую выдают торговые агенты квартиры не есть абсолютно точной стоимостью недвижимости на текущий момент времени, скорее это удобная для торговца стоимость на скорое будущее.

Цена на недвижимость может изменяться в зависимости от множества условий. Тут становится важным как Вы будете эксплуатировать эту недвижимость. Если Вы собираетесь купить квартиру для собственного проживания, то для Вас является важным криминальная обстановка, район города, соседи по проживанию, состояние недвижимости, наличие парковки, газа, электроснабжения, центрального отопления, постоянного водоснабжения, удаленность от хороших дорог, центра, зон отдыха, поликлиник, магазинов, школ. Но вот если Вы хотите узнать цену на приносящую доход недвижимость то факторы оценки изменяться в сторону определения способов монетизации рассматриваемой коммерческой недвижимости. На величину доходов от коммерческой недвижимости способны сказываться оживленность улицы, привлекательность района для людей желающих потратить деньги, наличие парковок, пропускная способность ближайших автомагистралей, состояние дорог, соседство с крупными торговыми предприятиями, близость промышленных районов города, район города, удаленность от вокзалов, расположение складских помещений. Поэтому и характер цен на недвижимость будет различаться в зависимости от ее использования.

Способы оценки делятся на доходный, затратный, сравнительный. Вот Вы задумываетесь над тем, что выгоднее — отстроить здание или купить готовый, в таком случае, для Вас было бы неплохо определить чему равна себестоимость постройки выбранного Вами дома. О том, сколько стоят проектировочные работы, материалы используемые для строительства, строительные работы, работы по вводу в эксплуатацию отстроенной недвижимости, участки под строящийся дом Вам поведает затратный метод оценки недвижимости. Узнав сумму затрат на возведение объекта, имеем шанс более адекватно осуществлять заключение о том, покупать ли введеное в эксплуатацию здание или строиться самому.

Но если Вы твердо намереваетесь взять уже построенную недвижимость, то Вам был бы полезен рыночный подход. При нём производится определение стоимостей объектов недвижимости с аналогичными показателями. Этот вариант оценки довольно неточный, тем не менее позволяет увидеть конъюнктуру рынка недвижимости и тенденции цен. На этом варианте оценки довольно легко выявить однозначно завышенные цены на продающуюся недвижимость.

Если же Вы заняты наращиванием капитала, то для Вас нужен другой метод оценки — оценка способом прогнозирования усредненного за год возможного дохода от капитализации недвижимости. Этот вариант оценки позволяет расчитать величину дохода который можно получить от недвижимости. Определение стоимости прибыли от недвижимости повышает шанс точнее определить целесообразность направления капитала в капитализацию сооружения.

Если же главной целью заказанной оценки для Вас будет являться показ отчета об оценке в банк для получения ссуды, то закон и правила организаций выдающих займ требуют выполнения оценки не меньше чем по двум способам. То же самое относится и к страховым фирмам, требующим многовекторной оценки оговоренной недвижимости.

Естественно, каждая оценка должна производиться опытным оценщиком, получившем лицензию на представление оценки. Хороший оценщик получает с Вас сумму затрат за то, что он постоянно находится в готовности защитить результат оценки в судебном разбирательстве. Не помешает еще и поинтересоваться относится ли с симпатией найденный Вами коммерческий банк или страховая организация к данному специалисту. Или же Вы будете подвергнуты риску не получить ссуды или суммы страховки.

Выбирая нашу компанию, Вы отдаете задачу по сбору информации о заинтересовавших Вас пунктах недвижимости опытным оценщикам. Каждая оценка предписывается договором оказания услуг, в котором предусматривается ответственность нашей организации перед всеми итогами кропотливой работы наших экспертов. Мы представляем интересы наших клиентов в финансовых учреждениях, страховых фирмах, судах любого уровня. Доверяя оценку нужной Вам недвижимости нам, Вы можете больше заняться тем, как Вы намерены воспользоваться информацией, а не помышлять о том, как ею завладеть.

Scroll to top