Какие налоги необходимо заплатить при обмене жилья

В соответствии с п. 172.8 ст. 172 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI (с изменениями и дополнениями, НКУ) под продажей понимают любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения (т. е. обмен с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже).

Согласно с п. 172.1 этой статьи доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты не облагается налогом при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В таком же порядке производится налогообложение садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, хозяйственно-бытовых сооружений и зданий, размещенных на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения.

Кроме того, условие о нахождении такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Налоговая инспекция поясняет, что если в течение отчетного года продается белее одного объекта недвижимости, указанного в п. 172.1 или продается объект недвижимости, не указанный в п. 172.1, то полученный доход подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 НКУ, то есть 5 %.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (п. 172.3 ст. 172 НКУ).

"Исходя из изложенного, обмен двух объектов недвижимости с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже, доход от обмена одного объекта недвижимости на другой не облагается налогом лишь при условии одновременного соблюдения всех требований, в частности: продажа (обмен) один раз в течение отчетного налогового года и пребывание такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В случае несоблюдения указанных требований такая недвижимость облагается налогом согласно с п. 172.2 ст. 172 НКУ, то есть по ставке 5 %", — резюмировали в налоговой.

Scroll to top