Open post privatizaciya-dokumenty.jpg

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры занимает от полутора месяцев.

 

Основные этапы прохождение приватизации:

Инвентаризация (изготовление технического паспорта);

Подготовка и подача документов в Укргосреестр — для квартир кооперативных, для государственных — районная государственная администрация по местонахождению квартиры;

Для государственных квартир, после получения свидетельства — регистрация в Укргосреестре.

Если у вас перепланировка, то наша компания может помочь быстро и не дорого узаконить ее.

Достаточно часто встречаются случаи, когда квартире, которая является предметомприватизации, присвоен статус служебного жилья. Это еще одна сложность в процессе приватизации, которая нуждается в соответствующих знаниях законодательства и понимании процедуры исключения квартир из ряда служебных.

 

Документы, необходимые для приватизации кооперативной квартиры:

1. Ордер на вселение;

2. Справка от председателя кооператива о членстве и уплате паевых взносов;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копия паспорта и идентификационного кода держателя лицевого счета;

5. Список членов кооператива;

6. Cправка о присвоении объекту почтового адреса;

7. Документ на земельный участок.

 

Документы, необходимые для приватизации квартиры, которая находится в государственном жилищном фонде:

1. Ордер на вселение;

2. Заявление о проведении приватизации квартиры, заверенное начальником ЖЭКа;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копии паспортов (свидетельства о рождении в соответствующем случае) и идентификационного кода всех прописанных в ордере;

5. Форма №4

6. Справка с предыдущего места жительства неиспользованное право на приватизацию (если лица зарегистрированы в квартире , которую намеренны приватизировать, после 01.01.1993 года).

Возврат к обмену

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.
Что выбрать – договор мены или дарения – зависит от ситуации. Дар родственнику первой степени родства (дети, супруги, родители) выгоднее, платится только нотариальный сбор — 1% от оценочной стоимости. Мена удобнее дарения в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц.
Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

Вести

Open post registraciya_nedvizhimosti.jpg

Порядок регистрации права собственности с 1 января 2013г.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2013 года Законом Украины "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2004, N 51, ст.553) регистрация недвижимого имущества (земли, зданий, сооружений, квартир, домов и т.п.) проводится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и возлагается на государственных регистраторов и нотариусов.

При этом государственными регистраторами права регистрируются в следующих случаях:

• законом предусмотрено проведение государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, в частности, на недавно построенные объекты, реконструированные объекты недвижимости, объекты внесены в уставный фонд, то есть «первичной» регистрации;

• проведение государственной регистрации прав на основании решений органов власти, в том числе на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления,

• проведение государственной регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года и не зарегистрированных в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Ноатриусами права регистрируются в следующих случаях:

• проведение государственной регистрации права собственности перед совершением определенного нотариального действия, в случае если регистрация такого права собственности была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, то есть до 1 января 2013 года;

• проведение государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, то есть регистрации тех прав, возникновение которых «удостоверяет» нотариус.

 

Для разъяснений относительно порядка подачи заявлений и других вопросов действуют горячие линии, в частности, справки можно навести по абонентскому номеру телефона (044) 233-64-78.

 
Open post Регистрация права собственности

Потеря правоустанавливающего документа

Потеря правоустанавливающего документа иногда является камнем преткновения в оформлении сделки по продаже имущества. А в случае, когда дубликат получить не у кого, и вовсе к невозможности ее свершения.

 

Так, в 90-е годы были распространены сделки купли-продажи через биржевые соглашения, которые являлись правоустанавливающим документом, и подлежали регистрации в БТИ. Многие биржи с тех пор ликвидированы, а некоторые даже не сдавали свои архивы.
И теперь это стало проблемой, поскольку БТИ не дает извлечение из реестра без оригинала правоустанавливающего документа, который утерян, биржа ликвидирована, документы в архив не сдавались. Казалось бы, сложного ничего нет, — судебный порядок установления факта. Для физических лиц да, но что делать с юридическими. Гражданский кодекс в 392 статье предусматривает восстановление документа в таком случае в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности.

В связи с этим, в 2005 году ВСУ дал разъяснение, в котором рекомендует иски в связи с утерей правоустанавливающих документов подавать к БТИ, как органу, который проводить регистрацию (официальное признание государством права собственности). Но, на практике, БТИ не считает, что должно быть ответчиком, поскольку не претендует на имущество, и обжалует такие решения.

Да, и открытым остается вопрос с оплатой судебного сбора, поскольку иски о признании права собственности считаются имущественными независимо от оснований подачи, уже сам предмет определяет его имущественность. Да и разъяснение ВХСУ от июля этого года четко формулирует, что иски о признании права собственности носят имущественный характер.

Таким образом, у собственника де-факто, есть две проблемы де-юре, кто будет ответчиком по иску и неужели за свое имущество (квартира в центре города) придется заплатить максимальную сумму судебного сбора в размере 60 минимальных заработных плат (64 380 грн.).
Конечно, из этой ситуации можно выйти путем подачи "косвенных" исков. Например, предварительный договор купли-продажи с последующим обращением покупателя в суд с иском об обязательстве совершить действие – заключить договор купли-продажи. Ответчик (собственник) мотивирует невозможность отсутствием правоустанавливающего документа, но подтверждает регистрацию права собственности в БТИ (справка БТИ), и суд в мотивировочной части решения подтвердит принадлежность собственности продавцу.
Казалось бы, чем не выход, и цена судебного сбора одна минимальная заработная плата.

Но, какую именно формулировку суд употребит в тексте, и достаточно ли будет для БТИ такого судебного решения как правоустанавливающего документа, остается под вопросом.

Есть второй вариант, передать свою квартиру в аренду, арендатор не платит арендную плату, что является основанием для обращения в суд к арендатору за взысканием суммы арендной платы. Позиция арендатора будет сводится к тому, что арендодатель не предоставил ему оригинал правоустанавливающего документа (о чем заранее прописать в договоре), соответственно он сомневается в правомочии арендодателя получать арендную плату.

Может быть, в таком решении именно в резолютивной части будет прописано признать право собственности за арендодателем, хотя скорее, все-таки, в мотивировочной как факт. И снова вопрос, достаточно ли будет для БТИ такого решения, если в нем решается не конкретно вопрос о принадлежности права собственности, а лишь косвенно устанавливается факт. Ведь важно, чтоб нужные формулировки были прописаны именно в резолютивной части решения.

А если дело касается нерезидента, так это вообще большая проблема. Поскольку он не понимает, что такое "косвенные" иски. Они вообще боятся наших судов. И что делать?

Когда мы столкнулись с такой ситуацией, и после анализа нормативной базы стало понятно, что практики просто нет, а нормативное регулирование этого вопроса неоднозначно и не соответствует логике (платить за свое имущество), мы обратились с запросами в суды.

Хозяйственный суд города Киева, Высший хозяйственный суд, Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел, Верховный суд Украины не дали никаких внятных ответов на вопрос как поступать в данной ситуации.
Таким образом, в Украине существует проблема, неурегулированная на уровне законодателя, а Фемида, в свою очередь, используя повязку, делает вид, что ничего не видит.

 

Open post Раздел имущества

Как по закону нужно делить имущество при разводе в Украине

Бизнес (имущество и оборудование предприятия, его акции, доходы или убытки) при разводе должен быть поделен поровну между супругами (если, конечно, они состояли в зарегистрированном браке) не зависимо ни от чего — так постановил Конституционный суд, рассмотрев обращение некоего ЧП по поводу разъяснения статьи 61 Семейного кодекса (объекты права общей совместной собственности).

 

Как оказалось, суды трактуют статью по-разному: один судья принял решение поделить все пополам, другой — отдать при разводе фирму мужу, так как он вел бизнес-дела, а жене — только половину прибыли. Как оказалось, прав был первый служитель Фемиды.

Юрист Василий Мирошниченко уточнил, что, согласно ст. 61 кодекса, общим для супругов является любое имущество и любые доходы семьи. То есть половина зарплаты (премии, заначки) мужа изначально принадлежит его супруге и наоборот. "Кодекс гласит, что заработанные деньги, имущество, в том числе вещи для профессионального труда (компьютеры, станки, музыкальные инструменты) — все общее в семье. Но только если оно нажито в браке. Если бы муж владел фирмой до свадьбы, жена могла бы претендовать только на половину прибыли. Также не делятся подарки, сделанные лично одному из супругов (квартира, автомобиль, драгоценности), наследство и личные вещи", — говорит Мирошниченко. Теперь, по словам юриста, этим разъяснением КС должны руководствоваться судьи всех судов.

Интересно, что публичные люди с серьезным бизнесом, расторгнувшие свой брак, не всегда соблюдают Семейный кодекс, по которому — все пополам. Так, например, экс-мэр Киева Леонид Черновецкий оставил имущество бывшей жене без суда, а себе взял деньги, бизнесмен Михаил Бродский вообще отдал все. А адвокат Сергей Власенко, по словам экс-жены Натальи Окунской, заставил ее отказаться от всего совместно нажитого (бизнес, счета в банке, 4,5 га земли, дом, автомобиль "Лексус"). Впрочем, в августе она отсудила полдома ценой 1 млн грн и пол-авто за 250 тыс. грн, но экс-муж подал апелляцию, и они судятся до сих пор.

Строительно-техническая экспертиза

Главные задания строительно-технической экспертизы:

1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

2. Установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания и требованиям государственных строительных норм (ГСН).

3. Определение стоимости вида строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории).

4. Установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ГСН и других государственных стандартов в области строительства.

5. Установление правильности составления актов выполненных работ (соответствие требованиям нормативных документов).

6. Разработка вариантов раздела домов и надворных зданий в соответствии с идеальными долями, подготовка предложений относительно переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации после раздела в натуре.

7. Разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности.

8. Определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования.

9. Оценка земельных участков.

Перечень вопросов, которые решаются при проведении строительно-технической экспертизы:

  • Какая рыночная стоимость объекта недвижимости?

  • Отвечает ли здание проекту и требованиям государственных строительных норм (ГСН)? Если не отвечает, то какие несоответствия требованиям ГСН существуют? Те же вопросы относительно реконструированного здания.

  • Какая стоимость строительных работ (по переоборудованию объекта, реконструкции, ремонту, и т.п.)?

  • Какой размер материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу, в результате залития, пожара и в других случаях?

  • Отвечает ли проектно-сметная документация требованиям ГСН и других государственных стандартов в области строительства?

  • Соответствуют ли выполненные объёмы работ, объёмам в отчетной документации?

  • В каком объеме выполнены строительные работы на данном объекте и какова их стоимость?

  • Обеспечивает ли несущая способность данной конструкции безопасную эксплуатацию здания?

  • Возможны ли варианты порядка пользования приусадебной территорией в соответствии с идеальной долей каждого домовладения?

  • Какая рыночная стоимость долей домовладения после раздела?

  • Отвечает ли состояние объекта техническим нормам, не находится ли он в аварийном состоянии?

  • Какая техническая причина аварии на данном объекте?

  • Какая рыночная стоимость земельного участка?

Технический Due Diligence (Дью Дилидженс) — заключается в проверке проектной, сметной и технической документации. При подготовке строительной документации особое внимание принято обращать на проверку рабочего проекта инженерных коммуникаций.

Услуги по проведению строительно-технического Due Diligenсe включают:

  • оценку качества строительно-монтажных работ (СМР);

  • анализ смет согласно государственным нормам и расценкам;

  • анализ расчетов СМР;

  • оценку дефектов и ущерба.

Open post uzakonivanie_dach_v_tovarishchestvah.jpg

«Узаконивание» дач в товариществах

Мнение, практически не подтверждённое.

Ваши шаги:
1. Берете справку в дачном кооперативе о том что ваша дача зарегистрирована в дачном кооперативе.
2. Берете справку в сельсовете того района, где находится ваш дачный кооператив.
3. Едете в БТИ районное, берете эти справки, паспорт, индетиф. код , делаете ксерокопии страничек паспорта 1,2,, прописка. Обязательно Акт на приватизацию земельного участка, на котором стоит дачный домик.
4. Сдаете документы в БТИ, платите 450 гр. и ждете выезд техника на участок для обмеров строений на участке.После обмера строений, приезжаете через месяц в БТИ платите еще 450 гр. и сдаете документы юристам.
5. Затем юристы в БТИ оформляют свою часть работы, вы едете подписывать техпаспорт в сельскую раду, оставляете там документ с оценкой строений на даче. За работу юристов тоже около 450 гр. надо заплатить
6. Через месяц забираете техпаспорт с оценкой строений.
7. Становитесь законным владельцем дачи.
Пожарные, СЭС, другие инстанции здесь совершенно не нужны. Только БТИ того района, где находится ваш дачный домик.

Open post legalizaciya_samostroya.jpg

Легализация самостроя

Порядок легализации самостроя (утвержден приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.06.2011 №91) устанавливает процедуру принятия в эксплуатацию оконченных строительством индивидуальных (садовых) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов І и ІІ категорий сложности (далее — объекты), построенных до 31.12.2009 без разрешения на выполнение строительных работ, заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012. Кроме того, Порядок определяет механизм проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей.

Напомним, что общественные дома, относящиеся к І и ІІ категориям сложности, определяются согласно строительным нормам (ДБН), госстандартам и правилам (п. 1.2 Порядка). В соответствии с приложением "П" к ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства", к І категории сложности отнесены хозяйственные и вспомогательные здания при жилых домах, садовые (летние) домики, а ко ІІ — 1–3-этажные садовые жилые дома, 1–3-этажные дома блочного типа с квартирами в разных уровнях и дома коттеджного типа для индивидуальных застройщиков.

Необходимо отметить, что легализация самостроя, согласно п. 9 Заключительных положений ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", осуществляется бесплатно инспекциями Государственного архитектурно-строительного контроля по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сооружений объектов при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.

Само по себе введение самостроя в эксплуатацию является бесплатным. Однако за проведение технического обследования заплатить все же придется, ведь его нужно заказывать самостоятельно у субъектов хозяйствования, специализирующихся на этом виде деятельности.

Следует отметить, что цены на техническое обследование самостроя в различных регионах отличаются. Например, в Харьковской области это 7–15 грн за квадратный метр, а в столице — раза в два больше.

Без штрафа не обойтись

Отметим также, что в любом случае при введении в эксплуатацию самостроя придется заплатить штраф. Правда, сравнительно небольшой — ч. 3 ст. 96 КоАП за выполнение строительных работ без разрешения или проекта предусмотрен штраф в размере от 10 до 50 НМДГ, т. е. от 170 до 850 грн.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что введение в эксплуатацию объекта еще не означает приобретение права собственности на него. Ведь такое право подлежит госрегистрации (ст. 182 ГК), а согласно ч. 9 ст. 39 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", основанием для оформления права собственности на объект недвижимости является зарегистрированная декларация о готовности его к эксплуатации. Таким образом, после регистрации декларации необходимо пройти процедуру госрегистрации права собственности на узаконенный самострой.

Как видим, процедура легализации самостроя согласно действующим нормативно-правовым документам гораздо проще, чем та, что применялась ранее. Более того, введение в эксплуатацию незаконно построенных объектов осуществляется бесплатно. По сути, можно говорить, что государство объявило амнистию для лиц, незаконно построивших недвижимость, и предоставило им возможность легализовать самострой по упрощенной схеме без судебного разбирательства.

Правовой ликбез

Какие документы и куда следует подавать

1. Отчет о техническом обследовании. Техобследование проводится исполнителем — субъектом хозяйствования. Оно включает подготовку, предварительное обследование (осмотр, фотографирование объекта, определение его категории сложности) и детальное обследование (определение параметров, характеристик материалов, конструкций, решение вопроса о необходимости лабораторных исследований). По результатам проведенного обследования составляется отчет (не менее 2 экземпляров — один для заказчика, а второй остается у исполнителя).

2. Заявление в ГАСК. После техобследования можно приступать к оформлению принятия объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо лично подать (или отослать заказным письмом) в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения объекта следующий пакет документов: 1) заявление о принятии объекта в эксплуатацию (это заявление также должно быть подписано сособственником земли, если таковой имеется); 2) два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации; 3) отчет о проведении технического обследования; 4) копию правоустанавливающих документов на землю, на которой расположен объект, и копию техпаспорта из БТИ. Эти копии должны быть надлежащим образом заверены.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в поданных документах, несет заказчик (заявитель). При этом данные декларации о готовности объекта к эксплуатации должны согласовываться с другими документами. Если декларация оформлена с нарушением требований, установленных Порядком, это является основанием для ее возврата заявителю. Причем возврат декларации на иных основаниях не допускается, а о причинах возврата заявитель должен быть уведомлен. После устранения недостатков декларации, послуживших основанием для ее возврата, заявитель может вновь подать документы в соответствующую инспекцию.

3. Декларация ГАСК. Инспекция ГАСК должна рассмотреть документы в течение 30 дней с момента их подачи и принять решение о регистрации декларации или ее возврате. Датой принятия объекта в эксплуатацию является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. После проведения регистрации один экземпляр декларации возвращается заказчику, а второй остается в Инспекции. Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров на поставку на объект жилищно-коммунальных услуг (газа, воды, электроэнергии), а при наличии правоустанавливающих документов на объект, вводящийся в эксплуатацию — основанием для внесения изменений в техпаспорт этого объекта, изготовленный в БТИ.

Нужно обратить внимание, что заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня принятия объекта в эксплуатацию предоставить копию декларации в местный орган исполнительной власти или местного самоуправления для подачи этими органами информации об объекте в органы статистики.

Что касается госрегистрации права собственности на узаконенный самострой, то здесь правила устанавливают местные органы самоуправления. Но общая процедура такова: вначале подается заявление в исполком, затем свое решение выносит Архитектурная комиссия, все это фиксируется в соответствующем решении исполкома, которое и подается в БТИ.

Open post priyomka.jpg

Приёмка жилья после строителей

Важнейшим моментом – после покупки квартиры в строящемся доме и факта сдачи дома застройщиком госкомиссии – является ее приемка, поиск недоделок и убеждение строителей в том, что эти недостатки необходимо исправить.

Приемка квартиры – финальная часть сделки купли-продажи. Осуществить профессиональную приемку квартиры в новостройке можно и не прибегая к услугам экспертной компании, но это достаточно тяжело. А по итогам приемки, если выявляются какие-либо дефекты и недостатки в квартире, главное – аргументировано предъявить претензии к застройщику. Часто для того, чтобы заявить о низком качестве выполненных работ, требуется экспертиза квартиры.

Приход по акту
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. То есть к моменту приемки квартиры дом уже должна принять госкомиссия.

Сроки оформления документов зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах на объекте.

При оформлении акта приема-передачи дольщик должен иметь на руках смотровой лист, в котором он отметит все обнаруженные в квартире дефекты. В этом же документе необходимо зафиксировать сроки, в которые застройщик устранит обнаруженные дефекты. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с подписями представителя строительной компании. Один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям и начинаете ждать исправления недоделок – в согласованные сроки.

Но если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае – указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи, если жилье не соответствует заявленному качеству.

Куда смотреть
Осмотр новой квартиры лучше всего организовать в светлое время суток, так как иного света, кроме дневного, в квартире, скорее всего, не будет.

Осмотр начинаем, как в театре, от входной двери. Естественно, она должна быть и должна свободно открываться и закрываться. Наличие замка обязательно.

Второй пункт – бетонные конструкции и стыки между ними. Все монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обратить внимание на возможные протечки – поискать следы присутствия (лучше, конечно, отсутствия) воды.

Смотрим вниз – на цементную стяжку на полу, которая до сих пор является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и застройщиков с хорошей репутацией. Стяжка должна быть горизонтальной (проверьте уровнем), главное, чтобы она не крошилась и не было воздушных пузырей. Здесь пригодится молоток – сядьте на корточки и, метр за метром, хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно – монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.

Осмотрели низ – следует посмотреть вверх. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также без трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Для каждого дома высота – индивидуальна, но она фиксируется в договоре.

Не менее важны для комфортной жизни стены. Их надо проверить на отклонение от вертикали, смещение, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания стен штукатурным составом теоретически возможно. Также важно проверить, насколько стены вертикальны. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Выход не здесь
После обследования несущих и ограждающих конструкций переходим к осмотру открывающихся и закрывающихся. На очереди окна. Для начала надо проверить наличие фурнитуры, надежно ли она крепится, и работают ли все запорные устройства, ручки, петли. Следующий шаг – целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме); соответствие стеклопакета (точнее – количества камер) тому, который обозначен в договоре; целостность остальных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления; наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме; надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может стать причиной громыхания при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки; нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. Если есть лоджия или застекленный балкон, то его надо проверить точно так же, как и окна, плюс проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию фрагмента в закрытом положении на всей высоте; надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Если в квартире уже установлены внутренние двери, то, опять же, проверьте их наличие, насколько они свободно закрываются и открываются, нет ли перекосов.

Инженерная начинка
Не менее важна инженерная начинка, которая есть в квартире, – это электричество и электрические сети, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.

Начнем с электричества. Перед проверкой электрики включите автомат и устройство защитного отключения в щитке в вашей квартире (если ничего не работает – то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если захватили с собой лампочку – проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами – туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте также работу звонка.

В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода – на наличие повреждений. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Наличие напряжения проверьте в каждой из розеток вольтметром.

Ванная, туалет, кухня. В первую очередь проверьте положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно вдаваться вглубь санузла. Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов сушилки для полотенец. Воду нужно не только подвести, но и отвести, поэтому следующий шаг – проверка канализации. Подходим к унитазу (если он есть). Вода должна наливаться в бачок унитаза, удерживаться в нем и сливаться. Проверьте наличие тройников. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться.

Последнее в этом списке – отопление. Конечно, летом, когда застройщики в основном передают дома, проверить их рабочее состояние практически не реально. Но все равно, хотя бы поверхностно проверить надо. Итак – батареи должны быть полностью укомплектованы, прочно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления. Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны. Проверьте работу регуляторов температуры.

Завершающий шаг – обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (поднесите спичку или зажигалку) – пламя должно отклоняться.

P. S.
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина – использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Помните о гарантии при приемке квартиры в новостройке. Теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику.

Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.

Open post pereplanirovka.jpg

Перепланировка жилья

В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам ЖКХ от 17.05.05 г. № 76 (далее — Правила № 76) и Правилами пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденными постановлением КМУ от 08.10.92 г. № 572, переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством.

Перечень документов, необходимых для получения соответствующего разрешения, определен в Правилах № 76 (п.1.4.).

Для получения разрешения на перепланировку квартиры и более детальной информации по этому вопросу необходимо обратиться в исполнительный комитет местного совета по месту жительства.

Scroll to top