Open post podklyuchenie_k_elektroseti.jpg

Как подключить дом к электросети

Разработка электроснабжения коттеджа начинается с подачи заявки в соответствующую местную организацию. Расчет количества необходимой электроэнергии делают так: мощности всех предполагаемых электроприборов слагают и сумму умножают на 0,6 – коэффициент единовременного включения. Этот расчет вместе с другими документами прилагают к заявлению (на бланке организации) на предоставление ТУ.
Можно написать заявление на подключение к сети с напряжением 220 или 380 В. От мощности зависит стоимость предоставления ТУ – она, как правило, составляет приблизительно 300-500 грн. Организация, в свою очередь, выдает владельцу дома ТУ с указанием точки присоединения, напряжения и допустимой нагрузки, требований к оборудованию и применяемым материалам. На основании ТУ составляется электропроект дома. Он должен соответствовать СНиП ІІІ-4-80 «Техника безопасности в строительстве», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Правилам устройства электроустановок», «Инструкции по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений». Готовый проект впоследствии требует согласования с выдавшей ТУ организацией, а также с Энергосбытом и Энергонадзором. Проверке подлежит, в основном, соблюдение требований ТУ.
Монтаж системы электроснабжения необходимо выполнять в четком соответствии с проектом, ведь несоблюдение чревато перенапряжением и его последствиями – например пожаром. Когда все смонтировано, на объект выезжает инспектор и после осмотра выписывает разрешение на подключение. Другой работник электроснабжающей организации опломбирует систему и подписывает с хозяином документ о том, что владелец отвечает за целостность пломб. В нем также фиксируют начальные показатели счетчика.
Отдельная история – кабель. Его количество зависит от удаленности точки подключения. Для прокладки кабеля необходимо написать отдельное заявление в одно из подразделений электроснабжающей организации – Кабельные сети. Его прокладка также сопровождается выездом инспектора и согласованиями. За весь кабель от точки подключения платит потребитель.
Кроме оправданной платы за расчеты и неоправданных взяток в энергоснабжающих организациях, существуют и малопонятные поборы. Например, единоразовый платеж за договор о присоединении, составляющий до 1000 грн. (!) за киловатт, – фактически, это и есть львиная доля расходов на подключение электричества к дому. Вторая хитрость энергетиков – техническое решение по проекту стоит приблизительно столько же, сколько и ТУ. Техническим решением подтверждается, что проект соответствует ТУ. Если дом не введен в эксплуатацию, то подключение обходится дороже и длится дольше. Разработка проекта и его согласование занимают приблизительно месяц.

По материалам superdom.ua

Open post privatizaciya-dokumenty.jpg

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры занимает от полутора месяцев.

 

Основные этапы прохождение приватизации:

Инвентаризация (изготовление технического паспорта);

Подготовка и подача документов в Укргосреестр — для квартир кооперативных, для государственных — районная государственная администрация по местонахождению квартиры;

Для государственных квартир, после получения свидетельства — регистрация в Укргосреестре.

Если у вас перепланировка, то наша компания может помочь быстро и не дорого узаконить ее.

Достаточно часто встречаются случаи, когда квартире, которая является предметомприватизации, присвоен статус служебного жилья. Это еще одна сложность в процессе приватизации, которая нуждается в соответствующих знаниях законодательства и понимании процедуры исключения квартир из ряда служебных.

 

Документы, необходимые для приватизации кооперативной квартиры:

1. Ордер на вселение;

2. Справка от председателя кооператива о членстве и уплате паевых взносов;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копия паспорта и идентификационного кода держателя лицевого счета;

5. Список членов кооператива;

6. Cправка о присвоении объекту почтового адреса;

7. Документ на земельный участок.

 

Документы, необходимые для приватизации квартиры, которая находится в государственном жилищном фонде:

1. Ордер на вселение;

2. Заявление о проведении приватизации квартиры, заверенное начальником ЖЭКа;

3. Технический паспорт БТИ;

4. Копии паспортов (свидетельства о рождении в соответствующем случае) и идентификационного кода всех прописанных в ордере;

5. Форма №4

6. Справка с предыдущего места жительства неиспользованное право на приватизацию (если лица зарегистрированы в квартире , которую намеренны приватизировать, после 01.01.1993 года).

Open post sudekspertiza.jpg

ПЕРЕЛІК платних послуг, що надаються науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції

Проведення судових експертиз, обстежень і досліджень у кримінальному провадженні на замовлення підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, виправданого, їх захисників, законного представника, потерпілого, його представника та законного представника

Проведення судових експертиз у цивільних та господарських справах, а також справах адміністративної юрисдикції (адміністративних справах)

На замовлення фізичних чи юридичних осіб проведення експертних досліджень із застосуванням засобів і методів судової експертизи, результати яких оформлюються як висновки експертних досліджень, надання консультацій, що потребують спеціальних знань

Проведення навчання (стажування) фахівців, які не є працівниками державних спеціалізованих установ, з метою присвоєння (підтвердження) кваліфікації судового експерта у порядку, встановленому Законом України «Про судову експертизу»

Проведення наукових робіт та наукових і науково-технічних експертиз

Підготовка, видання та розповсюдження збірників наукових робіт та методичних посібників

Проведення науково-практичних семінарів, конференцій, симпозіумів з питань теорії та практики судової експертизи і криміналістики

 

Постанова Кабінету Міністрів України від 27 липня 2011 р. N 804

Open post Налогообложение недвижимости

Налоги по недвижимости в мире

Несмотря на единение стран Европейского союза и мира, каждое правительство самостоятельно регулирет поступления от налогов.

Вы имеете возможность выбрать наиболее благоприятный и подходящий для себя «климат». Ниже приведена сравнительная таблица для принятия взвешенног орешения. Показатели обозначены в процентах от стоимости (если не сказано иное).

  Покупка

недвижи­мости
Реги­страция

не­дви­жи­мости
НДС 

на новую

не­дви­жи­мость
Еже­годный

налог

на не­дви­жи­мость
Прирост

капитала
Наследство

и дарение
По­до­ходный

налог

для

физ. лиц
Доходы

юр. лиц
Австрия 3,5 1,1 20 %

*
До 2 25 0–50 25
Болгария 3 0,1–1,5 0,10–0,45 10 0–6,6 10 10
Великобритания 0–15 0,04–0,15 200 – 2 500 ? 23 0–40 20–45 23
Венгрия 2–4 6 000

форинтов

(19,8 €)
0–3,6 16 0–40 16 19
Германия 3,5–6,5 1,5 0,35 от оцен.

стоим. умнож.

на коэфф.

(от 4,40 до 8,10)
15 До 50 0–45 15
Греция 3–23 0,475 2–13 евро/м?

или 0,1–0,5

*
5–20 0–40 22–42 26
Испания 6–11 0,2–2,0 10 0,3–3 21–27 7,65–34 24,75–52 30
Италия 2–9

+ 50–200 €
4–22 До 10,6 20 4–8 23–43

+ налоги

на местном

уровне
27,5
Кипр 1,5–2 3–8 19 0,6–1,9

+ 55 до 185 €
20 0–35 12,5
Латвия 2 21 0,2–0,6 15 24 15
Монако 4,5 20 8–16 33,33
ОАЭ 4
Португалия 1–6 250 € 0,4–0,8 23 14,5–48,0 23
Словения 2 0,01–0,50 0,1–1,0 25 0–39 16–50 17
США 0,2–0,5 1 20 18–40 10–39,6 15–39
Таиланд 0,1–3,3 % 1–2 % Несколько батов

(1 бат — 0,032 $)

за один рай

(1 600 м?) земли
0–35

(дарение —

0–35)
0–35 20
Турция 4 0,1–0,3 15–35

(до 5 лет

после

покупки)
Наследство —

1–10,

дарение —

10–30
15–35 20
Финляндия 2–4 0,05 0,3–1,0 30–32 0–36 0–31,75 20
Франция 2–7,7 20 Условная

аренд. плата

за 0,5–1,5

месяца
48,8 5–60 0–49 15–75
Хорватия 5 0,01–0,05 25

*
25 5 12–40 20
Черногория 3 19 0,1–1,0 9 3 9 9
Чехия 4 0,01–0,02 21 25–50 € 15 0–40 15 19
Швейцария 0–4 0,5 0,05–0,30 25–50 от 20 тыс.

до 400 тыс.

франков

*
До 40 12–24
Эстония 0,3–0,5 0,25 0,1–2,5 21 21 21 21

Возврат к обмену

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.
Что выбрать – договор мены или дарения – зависит от ситуации. Дар родственнику первой степени родства (дети, супруги, родители) выгоднее, платится только нотариальный сбор — 1% от оценочной стоимости. Мена удобнее дарения в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц.
Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

Вести

Open post registraciya_nedvizhimosti.jpg

Порядок регистрации права собственности с 1 января 2013г.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2013 года Законом Украины "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2004, N 51, ст.553) регистрация недвижимого имущества (земли, зданий, сооружений, квартир, домов и т.п.) проводится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и возлагается на государственных регистраторов и нотариусов.

При этом государственными регистраторами права регистрируются в следующих случаях:

• законом предусмотрено проведение государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, в частности, на недавно построенные объекты, реконструированные объекты недвижимости, объекты внесены в уставный фонд, то есть «первичной» регистрации;

• проведение государственной регистрации прав на основании решений органов власти, в том числе на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления,

• проведение государственной регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года и не зарегистрированных в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Ноатриусами права регистрируются в следующих случаях:

• проведение государственной регистрации права собственности перед совершением определенного нотариального действия, в случае если регистрация такого права собственности была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения, то есть до 1 января 2013 года;

• проведение государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, то есть регистрации тех прав, возникновение которых «удостоверяет» нотариус.

 

Для разъяснений относительно порядка подачи заявлений и других вопросов действуют горячие линии, в частности, справки можно навести по абонентскому номеру телефона (044) 233-64-78.

 
Open post nedvizhimost_za_rubezhom_-.jpg

Жилье в странах еврозоны с проблемной экономикой

Со II квартала 2011 по II квартал 2012 среди стран еврозоны недвижимость больше всего подешевела в Ирландии, Греции, Испании и Португалии. Недостаток финансирования, безработица, низкое потребительское доверие — всё это негативно влияет на спрос. По информации Forbes, Греция, Португалия и Испания входят в пятерку стран с самой большой долей госдолга по отношению ВВП: 163, 114 и 90 % соответственно.

С начала прошлого десятилетия правительства этих стран тратили слишком много денег. Тогда это не было проблемой, поскольку банки и инвесторы охотно выделяли средства на развитие государственного сектора. Когда наступил кризис, долги возросли, и даже сборы от повышенных налогов не смогли их покрыть. Ирландия, Греция, Испания и Португалия до сих пор не могут справиться с проблемами, несмотря на то, что получают в качестве помощи миллиарды евро от Европейской комиссии, Международного валютного фонда и Европейского центрального банка.

Основные сложности на рынке жилья в проблемных странах:

— низкий спрос на недвижимость;

— избыток предложения;

— падение цен;

— низкий спрос на ипотечный кредит и/или трудности с его получением.

Ирландия: неконтролируемое падение цен

Стоимость жилья в центре столицы: 3 200 евро/м²

Динамика цен за год: -14,4 %

Пожалуй, ни одна страна мира так не пострадала от кризиса, как Ирландия. Достигнув пика в 2006 году, цены стабилизировались в 2010, а потом начали падать. За последний год недвижимость подешевела в среднем на 14 %. По данным Центрального офиса статистики Ирландии, в Дублине за 12 месяцев цены на дома упали почти на 17 %, на квартиры — примерно на 20 %.

В период бума в Ирландии построили так много объектов, что понадобится более десятилетия, чтобы их распродать. Сегодня дома в столице страны стоят на 56 % дешевле, чем в 2007 году, квартиры обесценились на 63 %. Спрос на жилье понизился: общая сумма выданных кредитов сократилась на 30 % по отношению к прошлому году.

Инвесторам, заинтересованным в рентном доходе или приросте стоимости, конечно, приобретать недвижимость в Ирландии невыгодно. Но тех, кто переезжает в страну, чтобы постоянно там жить и работать, местный рынок может заинтересовать. Тем более что недвижимость здесь продается с большими скидками. Например, в Уиклоу, что на востоке страны, за 8 млн евро продается имение викторианской эпохи Humewood Castle, расположенное на 170 гектарах земли. Первоначально за него просили 25 млн евро.

В местной прессе появляются сообщения, что экономические индикаторы по всей стране сигнализируют об улучшении ситуации, однако, по мнению специалистов, нет уверенности, что не наступит новый скачок вниз.

В перспективе, дела на ирландском рынке могут пойти в гору, если банки смогут распродать имущество, изъятое за долги, или если каким-то чудом экономика начнет восстанавливаться. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что спрос на ипотеку останется низким, количество изъятых за долги объектов продолжит расти, а цены — падать всё стремительнее.

Греция: перспектива выхода из еврозоны

Стоимость жилья в центре столицы: 2 000 евро/м²

Динамика цен за год: -10,3 %

В Греции без работы оказались более 20 % граждан, половина из которых — молодые люди. Чтобы спасти страну, власти увеличивают налоговое бремя, борются с коррупцией и уменьшают состав правительства. Возможно, эти меры повысят конкурентоспособность экономики, но всё же последствия от кризиса будут ощущаться еще долго.

С начала кризиса 2009 года недвижимость подешевела на 20 % в большинстве регионов Греции. Больше всего пострадал город Салоники, цены в котором упали на 26 %. За последний год цены понизились на 10 %. Объем продаж снизился вдвое. Аналитики прогнозируют, что если страна выйдет из еврозоны, спад будет еще более существенным. Так, по информации рейтингового агентства Fitch Ratings, к 2014 году жилье подешевеет еще на 17 %, а объекты, изъятые банками за долги, потеряют в стоимости 46–49 %.

Падению цен способствуют слухи о выходе Греции из еврозоны, а также приостановление аукционных продаж недвижимости должников.

Сегодня греки избавляются от любых объектов — от вилл на побережье до целых поселков. Среди предложений есть и острова. Например, за 36 млн евро можно приобрести Хору, участок суши площадью 350 тыс. м² в Эгейском море. За 5 млн евро продается остров площадью 1 млн м² в Ионическом море.

С покупкой недвижимости в Греции лучше повременить: если страна всё же не покинет еврозону, стоит подождать два-три года до того, как рынок достигнет дна, приобрести жилье по минимальной цене, а потом смотреть, как оно наращивает стоимость, чтобы еще через несколько лет перепродать и получить разницу. Если же Греция вернется к драхме, трудно будет даже предположить, когда именно рынок начнет оживляться.

Испания: огромный избыток предложения

Стоимость жилья в центре столицы: 5 000 евро/м²

Динамика цен за год: -8,3 %

В Испании особенно тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Будучи среди самых популярных стран для покупки недвижимости, она пережила строительный бум, который привел к излишку предложения. «Пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать, и сейчас компании не знают, как распродать лишние объекты. По данным банка Caixa Catalunya, 818 тыс. новых домов в стране не находят покупателей. Невостребованными остаются примерно 7 % единиц жилья.

Более того, в Испании самый высокий уровень безработицы в Европейском союзе — 24 %. Для сравнения, в Германии — менее 7 %.

По данным Tinsa, общий индекс цен на недвижимость, отражающий ситуацию во всей Испании, в августе 2012 года понизился на 11,6 %, что немного больше, чем месяцем ранее. Совокупный спад с декабря 2007 года, когда рынок достиг наивысшей точки, составил 32,4 %.

Рекордное снижение цен в годовом исчислении демонстрировало средиземноморское побережье. Там жилье в августе 2012 подешевело на 14,7 % в годовом исчислении. Дома у моря сегодня стоят на 39,5 % дешевле, чем пять лет назад. Больше всего подешевела недвижимость в Каталонии — на 16,5 %.

На некоторые объекты предлагаются огромные скидки, например, виллы и квартиры Polaris World сейчас стоят на 40–65 % меньше по сравнению с первоначальной ценой.

По прогнозам, в 2012 году количество нераспроданных домов в Испании сократится на 23,6 %. Эксперты считают, что излишек предложения будет сокращаться в основном благодаря иностранным покупателям.

Эксперты считают, что в этом году рынок получит на 6,6 % меньше средств, чем в 2011: будет продано 100 тыс. домов и столько же в следующем году. Однако с конца 2013 объемы инвестиций начнут расти. В следующем году начнётся оживление и в строительном секторе страны. Сегодня доля возводимых зданий составляет лишь 20 % от уровня 2007 года.

Португалия: слабая экономика

Стоимость жилья в центре столицы: 2 000 евро/м²

Динамика цен за год: -7,9 %

Финансовые трудности в Португалии не связаны с дефицитом государственного бюджета, как в Греции, или с лопнувшим «пузырем» на рынке недвижимости, как в Испании и Ирландии. Проблемы появились из-за хронической неконкурентоспособности португальской экономики на фоне быстроразвивающихся мировых рынков. Что касается рынка недвижимости, то бум 2001-2007 годов затронул его в меньшей степени, чем Ирландию, Грецию и Испанию.

За год жилье подешевело почти на 8 %. Пока продолжается кризис в еврозоне, маловероятно, что рынок начнет расти. Ситуацию ухудшает неблагоприятные условия кредитования: с 2011 года банки уменьшили объемы выдачи ссуд и повысили процентные ставки.

В отличие от местных жителей, иностранцы пользуются моментом, чтобы по дешевке приобрести недвижимость. Многие из тех, кто мечтал о домике в Испании, теперь смотрят в сторону Португалии. Всё больше туристов, в том числе и российских, открывают для себя эту страну.

Того, кто плохо знаком с Португалией, скорее всего отпугнут вести об отстающем экономическом развитии. Но тот, кто изучил ее и успел полюбить, неоднократно отдыхая на курортах Альгарве и Лиссабонской ривьеры, не станет обращать внимание на кризис.

В качестве меры для стимулирования экономики с октября 2012 года покупателям жилья стоимостью от 500 тыс. евро разрешили получать вид на жительство. Раньше на основании приобретения недвижимости в Португалии этот документ не выдавался. Власти надеются оживить рынок за счет иностранцев — россиян, бразильцев, ангольцев и китайцев. Именно зарубежные покупатели чаще всего приобретают элитные объекты.

По мнению экспертов, Португалия окончательно оправится от кризиса к 2015 году, и цены снова начнут расти. Если банки облегчат условия ипотечного кредитования, то рынок недвижимости может восстановиться даже раньше.
 

Open post Регистрация права собственности

Потеря правоустанавливающего документа

Потеря правоустанавливающего документа иногда является камнем преткновения в оформлении сделки по продаже имущества. А в случае, когда дубликат получить не у кого, и вовсе к невозможности ее свершения.

 

Так, в 90-е годы были распространены сделки купли-продажи через биржевые соглашения, которые являлись правоустанавливающим документом, и подлежали регистрации в БТИ. Многие биржи с тех пор ликвидированы, а некоторые даже не сдавали свои архивы.
И теперь это стало проблемой, поскольку БТИ не дает извлечение из реестра без оригинала правоустанавливающего документа, который утерян, биржа ликвидирована, документы в архив не сдавались. Казалось бы, сложного ничего нет, — судебный порядок установления факта. Для физических лиц да, но что делать с юридическими. Гражданский кодекс в 392 статье предусматривает восстановление документа в таком случае в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности.

В связи с этим, в 2005 году ВСУ дал разъяснение, в котором рекомендует иски в связи с утерей правоустанавливающих документов подавать к БТИ, как органу, который проводить регистрацию (официальное признание государством права собственности). Но, на практике, БТИ не считает, что должно быть ответчиком, поскольку не претендует на имущество, и обжалует такие решения.

Да, и открытым остается вопрос с оплатой судебного сбора, поскольку иски о признании права собственности считаются имущественными независимо от оснований подачи, уже сам предмет определяет его имущественность. Да и разъяснение ВХСУ от июля этого года четко формулирует, что иски о признании права собственности носят имущественный характер.

Таким образом, у собственника де-факто, есть две проблемы де-юре, кто будет ответчиком по иску и неужели за свое имущество (квартира в центре города) придется заплатить максимальную сумму судебного сбора в размере 60 минимальных заработных плат (64 380 грн.).
Конечно, из этой ситуации можно выйти путем подачи "косвенных" исков. Например, предварительный договор купли-продажи с последующим обращением покупателя в суд с иском об обязательстве совершить действие – заключить договор купли-продажи. Ответчик (собственник) мотивирует невозможность отсутствием правоустанавливающего документа, но подтверждает регистрацию права собственности в БТИ (справка БТИ), и суд в мотивировочной части решения подтвердит принадлежность собственности продавцу.
Казалось бы, чем не выход, и цена судебного сбора одна минимальная заработная плата.

Но, какую именно формулировку суд употребит в тексте, и достаточно ли будет для БТИ такого судебного решения как правоустанавливающего документа, остается под вопросом.

Есть второй вариант, передать свою квартиру в аренду, арендатор не платит арендную плату, что является основанием для обращения в суд к арендатору за взысканием суммы арендной платы. Позиция арендатора будет сводится к тому, что арендодатель не предоставил ему оригинал правоустанавливающего документа (о чем заранее прописать в договоре), соответственно он сомневается в правомочии арендодателя получать арендную плату.

Может быть, в таком решении именно в резолютивной части будет прописано признать право собственности за арендодателем, хотя скорее, все-таки, в мотивировочной как факт. И снова вопрос, достаточно ли будет для БТИ такого решения, если в нем решается не конкретно вопрос о принадлежности права собственности, а лишь косвенно устанавливается факт. Ведь важно, чтоб нужные формулировки были прописаны именно в резолютивной части решения.

А если дело касается нерезидента, так это вообще большая проблема. Поскольку он не понимает, что такое "косвенные" иски. Они вообще боятся наших судов. И что делать?

Когда мы столкнулись с такой ситуацией, и после анализа нормативной базы стало понятно, что практики просто нет, а нормативное регулирование этого вопроса неоднозначно и не соответствует логике (платить за свое имущество), мы обратились с запросами в суды.

Хозяйственный суд города Киева, Высший хозяйственный суд, Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел, Верховный суд Украины не дали никаких внятных ответов на вопрос как поступать в данной ситуации.
Таким образом, в Украине существует проблема, неурегулированная на уровне законодателя, а Фемида, в свою очередь, используя повязку, делает вид, что ничего не видит.

 

Open post Недвижимость в Дании

Как купить недвижимость в Дании

Собственная недвижимости в Дании – это интересно, но очень сложно. Законодательные ограничения и дополнительные требования часто отпугивают иностранцев уже на начальном этапе.

 

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще существуют ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Но состоятельные россияне все равно интересуются датской недвижимостью — во-первых, из-за финансовой выгоды, а во-вторых — из-за стабильности и благополучия Дании.

Для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость в качестве финансового вложения, Дания действительно может быть очень интересна: после недавнего экономического кризиса, цены на недвижимость в Дании упали в среднем на 10-15% по стране. Разумеется, после такого падения они неминуемо начнут расти обратно, вместе со стабилизацией ситуации — однако именно сейчас тот самый момент, которым пользуются опытные инвесторы в недвижимость со всего мира.

С другой стороны, если покупка иностранной недвижимости для вас — способ эммиграции, то лучше поискать другую страну. В Дании наличие собственной недвижимости не является аргументом для получения вида на жительство, никаких особых преимуществ при оформлении обыкновенной визы вы тоже не получите. Для иммиграции в Данию лучше всего попробовать открыть там собственный бизнес, о чем подробнее BusinessTimes расскажет в одном из следующих наших материалов о Дании.

Ограничения, которые существуют для иностранцев при покупке недвижимости в Дании, отпугивают многих желающих. На самом деле, все не так страшно — хотя, бесспорно, неприятно и ненужно, но Данию можно понять: эта маленькая полуостровная страна просто бережет свою землю и пытается таким образом защищать интересы собственных граждан. Так или иначе, иностранцу в Дании необходимо официальное разрешение Министерства Юстиции, прежде чем преступить к процедуре покупки недвижимости. При этом, такое разрешение вам не дадут, если вы нацелились на недвижимость в курортных районах страны, например, на побережье.

Из-за этого требования Дании, все процедуры покупки недвижимости иностранцами в стране проходят при помощи агентов по недвижимости и адвокатов, которые, разумеется, берут себе хорошее вознаграждение. Агента по недвижимости обычно оплачивает продавец недвижимости — это около 6% от стоимости недвижимости, а вот адвоката, который будет заниматься дла вас оформлением соглашения с покупателем, составит акт смотра недвижимости, осуществит оплату налогов, составит акт купли-продажи и прочее — придется оплачивать вам самим, и это будет от 300 евро до 1000, плюс налоги и сборы, которые могут достигать 1,5% от стоимости недвижимости.

Кроме этого, существенным является тот факт, что иностранцам в Дании нельзя оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости — это важно, потому что сами датчане практически всегда покупают недвижимость в кредит, а самостоятельно вносят только 20% от стоимости недвижимости. Иностранцу же придется платить сразу всю сумму.

Какую недвижимость чаще всего выбирают иностранцы в Дании? Учитывая ограничения на покупку недвижимости в курортных районах, популярным является жилье в Копенгагене, столице Дании — его выбирают, если планируют жить и работать в столице, либо же для последующей сдачи. Цены на жилье в Копенгагене — около тысячи евро за квадратный метр, так что небольшая однокомнатная квартира обойдется вам в 60-80 тысяч. Разумеется, в центре города цены будут выше, но и там можно найти жилье в 100 квадратных метров, за 150-170 тысяч евро. А вот за 250 тысяч евро в Копенгагене можно приобрести небольшой старинный особняк с внутренним двором в собственное владение — согласитесь, интересная альтернатива московской двушке, с видом на вечные пробки.

Наконец, что касается налогов, то здесь есть еще один важный плюс датской недвижимости — налоги на недвижимость в Дании относительно невысоки. После процедуры покупки, вам необходимо будет заплатить государственный налог на недвижимость — 1% от стоимости, и муниципальный налог на землю, на которой расположена ваша недвижимость — также 1% от всей стоимости. Существуют еще дополнительные местные налоги, их величина колеблется от 0,5 до 2,5% в зависимости от того, в какой части Дании находится ваше приобретение.

Open post Раздел имущества

Как по закону нужно делить имущество при разводе в Украине

Бизнес (имущество и оборудование предприятия, его акции, доходы или убытки) при разводе должен быть поделен поровну между супругами (если, конечно, они состояли в зарегистрированном браке) не зависимо ни от чего — так постановил Конституционный суд, рассмотрев обращение некоего ЧП по поводу разъяснения статьи 61 Семейного кодекса (объекты права общей совместной собственности).

 

Как оказалось, суды трактуют статью по-разному: один судья принял решение поделить все пополам, другой — отдать при разводе фирму мужу, так как он вел бизнес-дела, а жене — только половину прибыли. Как оказалось, прав был первый служитель Фемиды.

Юрист Василий Мирошниченко уточнил, что, согласно ст. 61 кодекса, общим для супругов является любое имущество и любые доходы семьи. То есть половина зарплаты (премии, заначки) мужа изначально принадлежит его супруге и наоборот. "Кодекс гласит, что заработанные деньги, имущество, в том числе вещи для профессионального труда (компьютеры, станки, музыкальные инструменты) — все общее в семье. Но только если оно нажито в браке. Если бы муж владел фирмой до свадьбы, жена могла бы претендовать только на половину прибыли. Также не делятся подарки, сделанные лично одному из супругов (квартира, автомобиль, драгоценности), наследство и личные вещи", — говорит Мирошниченко. Теперь, по словам юриста, этим разъяснением КС должны руководствоваться судьи всех судов.

Интересно, что публичные люди с серьезным бизнесом, расторгнувшие свой брак, не всегда соблюдают Семейный кодекс, по которому — все пополам. Так, например, экс-мэр Киева Леонид Черновецкий оставил имущество бывшей жене без суда, а себе взял деньги, бизнесмен Михаил Бродский вообще отдал все. А адвокат Сергей Власенко, по словам экс-жены Натальи Окунской, заставил ее отказаться от всего совместно нажитого (бизнес, счета в банке, 4,5 га земли, дом, автомобиль "Лексус"). Впрочем, в августе она отсудила полдома ценой 1 млн грн и пол-авто за 250 тыс. грн, но экс-муж подал апелляцию, и они судятся до сих пор.

Scroll to top